[讨论] GST之前，适合买屋投资吗？

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caesarlcy

2014-8-26 01:00 PM

屋子的利息新屋和二手屋一般差不多，就看BLR minus多少，目前大概-2.2到-2.4左右只是二手屋需要多付律师费，新屋一般上豁免。二手屋就要估价了，如果估价280k,那么首期就要付
290k-（280kx90%)=38k首期，再加上印花税律师费弄到来50出千，新屋一般上就是借售价的90%,第三间屋最高loan到70%.买屋其实不急在一时，看准了做好了功课就敢敢去。每个人的考量都不同，要是今天有人告诉你还是别买好，哪知道两年后变400k了你是不是会很遗憾很后悔呢？如果相反人家建议你买但是买了后结果贬值了那你也一样后悔，做好功课最重要，而且不管什么投资基本上都有潜在风险的。关于GST的问题发展商是没有直接chrg GST,屋子不在GST行列里，但是应该会变相加在售价里，毕竟原材料都有GST,售价大致会调高一点。

tz3yAn

2014-8-26 01:18 PM

caesarlcy 发表于 2014-8-26 01:00 PM
屋子的利息新屋和二手屋一般差不多，就看BLR minus多少，目前大概-2.2到-2.4左右只是二手屋需要多付律师费， ...

听你这样说，二手屋好像头期要去很多。。

我有兴趣的那个公寓，290K，头期扣15K，这是其中一个吸引我的地方。。

你说得对，我就是要先做功课咯。。不想以后买到的property贬值。。

你好像很有经验，你是做哪一行的？

Skype_XX

2014-8-31 12:10 PM

tz3yAn 发表于 2014-8-26 01:18 PM
听你这样说，二手屋好像头期要去很多。。

我有兴趣的那个公寓，290K，头期扣15K，这是其中一个吸引我的 ...

290k condo 在那里一区？？新山吗？

tz3yAn

2014-9-2 09:10 AM

Skype_XX 发表于 2014-8-31 12:10 PM
290k condo 在那里一区？？新山吗？

不是，在东马。

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OoCANDYoO

2014-12-17 09:27 PM

死神-白哉发表于 2014-8-26 01:36 AM
之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一 ...

看你对房产的了解，我想问一个问题
我在kl看中了一个二手双层排屋，廉价屋来的，比较小间
屋主现在要卖我280k，依你看这屋子值得买吗？（二十年前这里的屋子售价是20k）

死神-白哉

2014-12-18 01:45 AM

OoCANDYoO 发表于 2014-12-17 09:27 PM
看你对房产的了解，我想问一个问题
我在kl看中了一个二手双层排屋，廉价屋来的，比较小间
屋主现在要 ...

自住 or 投资？
首先，附近地区都发展的如何？交通，学校，商业区，还是交通方便吗？
屋子是freehold or list hold ?

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