[讨论] GST之前，适合买屋投资吗？

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tonyhuan

2014-8-25 09:35 PM

房子是拿来住的～不是拿来炒的～

死神-白哉

2014-8-26 01:36 AM

之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一点的，但之后就会一直升而已，预测到2020年。
只限城市范围，当然我主要说的是kl.

而关于你那边，我会认为还不是时机投资在公寓，毕竟沙巴的地还有很多，政府并没有意思要保留太多森林保护区，所以landed property是会比较多的。

看了这里有些网民，可能因为他们都只是看到jb的情况，所以认为泡沫即将来临，对于jb我没有话说，确实它是有存在这样的风险，因为它是半岛这里最大的州，以土地而言，它还有很多发展空间，但是他有那么多demand吗？全部都是外国人在扶盘，炒楼的。多亏了我们的政府，将外国人的限额提高了，只能购买1M以上的产业，so 后果可想而知。

但kl不同，kl是已经人口过多，土地越来越少，市区范围可用作建筑的其实已经不多了，多数的是在收楼之后，拆掉重建的。再不然的就是往郊外的地区发展，sg buloh , kajang , semenyih , shah alam , rawang , sg besi 等地区去发展的。土地的价格一直跟着上，基本上现在在pj, bangsar 地区买屋子，贵的不是屋价，而是地的价钱。然后重建...

tz3yAn

2014-8-26 10:00 AM

Irvine1987 发表于 2014-8-25 12:12 PM
现在已KL的状况，基本都买新的，因为2手的价钱已经喊到乱了。银行也不借给这些overprice的屋子。

二 ...

谢谢你的意见，我会参考参考。。

tz3yAn

2014-8-26 10:06 AM

caesarlcy 发表于 2014-8-25 04:03 PM
290k,可以知道银行估价有290k吗？每个月公寓管理费是多少？租金可以租到一个月RM1300-1500吗？你评估后觉得 ...

我看到290k那间是新的，银行还需要估价么？

每个月公寓费在RM150左右

租金应该在RM1100-1300左右，RM1500可以但里边家私电器要比较好。。

地点在我的城市这里算是热门地点，附近有GIANT,有MCD(这里唯一一间),商业区的店越开越多了。。
是由IJM PROPERTY发展的。。不懂你有没有听过。。

地点是不错，目前在开发着几条路通去其他地方的。。但租金那里要上到去RM1500，可遇不可求啊~
不是说不可能，只不过要看遇不遇到这样的租户咯~

毕竟我这里是小地方。。不能用KL那种来比。。

tz3yAn

2014-8-26 10:07 AM

skyblue042 发表于 2014-8-25 09:21 PM
GST只是加1%从5%变成6%而已不是？有很大影响吗？而且房屋买卖不需要交GST阿。只要给印花税而已不是？

这个问题，我也不清楚嘢，所以想看这里有没有人懂。。。

tz3yAn

2014-8-26 10:08 AM

tonyhuan 发表于 2014-8-25 09:35 PM
房子是拿来住的～不是拿来炒的～

我没有拿来炒，只不过买多一间是自己的名下的。。
我又不是买几十个单位。。

tz3yAn

2014-8-26 10:13 AM

死神-白哉发表于 2014-8-26 01:36 AM
之前看过一份投资专家的报告,拿前5年和接下来的5年做计算的报告。
明年GST实行了之后，屋价其实是会回落一 ...

我同意你的说法，买landed会比较有价值。。
但这里的排屋要350K以上，对于已经有一间排屋在手的我来说，是一个非常大的负担，而且bank loan那里也会比较难申请。。

沙巴这里虽然地多，很多处女地也正在开发起楼，但是现在楼价已经高起不止，和这里的生活水准简直不能成正比，很多打工一族说实在的真的很难买楼，所以才想入手一间，虽说辛苦供，但对将来也有保障。。

caesarlcy

2014-8-26 10:16 AM

本帖最后由 caesarlcy 于 2014-8-26 10:20 AM 编辑

tz3yAn 发表于 2014-8-26 10:06 AM
我看到290k那间是新的，银行还需要估价么？

每个月公寓费在RM150左右

新的就不需要估价。
听你说地点应该不错，我本身不在那里所以不能给意见，如果你觉得地点ok又可以租到1200左右还是可以购买的，只是每个月需要贴补300-500左右，（包括公寓管理费）这个需要看你的首期和供期年限。如果可以供我觉得还是可以买的，毕竟屋子较保值，只是公寓确实不比有地的屋子，我本身是不买公寓投资。公寓如果管理层不好再加上久了就会陈旧并不一定每一个买主都愿意出钱整修，怕到时那座公寓的价格就会滑落，但是最重要除了地点还是地点。

tz3yAn

2014-8-26 11:45 AM

caesarlcy 发表于 2014-8-26 10:16 AM
新的就不需要估价。
听你说地点应该不错，我本身不在那里所以不能给意见，如果你觉得地点ok又可以租到 ...

我想买的这个楼盘是第二期的公寓。。第一期的卖完了，但有一间第一期的出售，也是290K，你觉得买二手的好，还是买新的好？利息方面，新的和二手屋的rate有相差吗？

对，我们就是想说以后出租了，每个月补贴500左右，还负荷得起，就是开头时辛苦一点。。

另外有一个排屋出售的，地点不是很美，离主要市镇很远，但靠近医院，应该可以出租给护士医生的，350K++，我们也有考虑，但是就是价钱和地点方面有所保留。。

我也知道你们没有那么了解这里的状况。所以也是想听听多一点的意见~

caesarlcy

2014-8-26 01:00 PM

屋子的利息新屋和二手屋一般差不多，就看BLR minus多少，目前大概-2.2到-2.4左右只是二手屋需要多付律师费，新屋一般上豁免。二手屋就要估价了，如果估价280k,那么首期就要付
290k-（280kx90%)=38k首期，再加上印花税律师费弄到来50出千，新屋一般上就是借售价的90%,第三间屋最高loan到70%.买屋其实不急在一时，看准了做好了功课就敢敢去。每个人的考量都不同，要是今天有人告诉你还是别买好，哪知道两年后变400k了你是不是会很遗憾很后悔呢？如果相反人家建议你买但是买了后结果贬值了那你也一样后悔，做好功课最重要，而且不管什么投资基本上都有潜在风险的。关于GST的问题发展商是没有直接chrg GST,屋子不在GST行列里，但是应该会变相加在售价里，毕竟原材料都有GST,售价大致会调高一点。

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