[短篇] 选择投资房地产

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Yuan0828

2011-1-24 11:56 PM

回复 Yuan0828
银行贷款律师费是买房子的时候，如果有向银行借钱就要用到。如果给完 100% 现金就可以省 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-24 11:20 PM

那我想多数都是有用到的吧？
还有什么你建议我该注意什么？

fulltimeagent

2011-1-25 08:29 AM

回复 31# Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别注意的话，就是在你买二手产业的时候，你要付出的定金千万不要交给买家（屋主），因为你不认识他（她）。定金（a）最好是交给你相识的律师（b）或者交给你相识的产业代理，如果不认识，先摇个电话到他的产业公司，或者登门拜访他的公司，会比较安全。在吉隆坡，大部份的律师都已经 Understood，因此律师都不要以后还要多此一举，另外再把产业代理的佣金转出来，因此就可以的让产业代理负责收取定金的工作。

fulltimeagent

2011-1-25 08:32 AM

回复 32# fulltimeagent
另外和大家分享房东博士的 2011 年产业投资重点：
2011 年最佳投资项目是
(i) 二手市场
(ii) 经济发展重区
(iii) 创新产业和
(iv) 有地房产。

最危险的产品，是那些没有经济价值，偏远与供过于求的产业及被炒高的房子。

真正的高手，不在意产业是否卖得最高价，而是懂得把赚回来的钱，投资另一个具有更高回酬的产业上。

掌握资讯，比别人快一步知道那种产业在变动，那一种产业开始流行，好像跟追服装潮流有点相似。

不同的时间投资不同房产组合，不要固定类型最好，切忌一成不变。

Yuan0828

2011-1-25 01:45 PM

回复 Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 AM

需要再深入了解我该如何让别人我打算卖房子

Yuan0828

2011-1-25 01:48 PM

回复 Yuan0828
买卖产业最重要的工作都是要交给律师处理，所以基本上我们是没什么可以做的。如果说要特别 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 AM

需要再深入了解我该如何让别人我打算卖房子

fulltimeagent

2011-1-25 08:29 PM

回复 35# Yuan0828
你打算要卖，是不是说你也会有可能不卖？
如果真的要卖房子，决定了要卖就卖，不要一五一十的，因为到时候会有人来看房子，可能是夫妇，也有可能是一家人，如果你不肯定，会浪费大家的时间。
当你要卖的时候，看你要自己来接待买家（顾客），还是要委托产业代理。

Yuan0828

2011-1-25 10:32 PM

回复 Yuan0828
你打算要卖，是不是说你也会有可能不卖？
如果真的要卖房子，决定了要卖就卖，不要一五 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 08:29 PM

自己接好像很难吧
委托要什么代价方法

fulltimeagent

2011-1-25 10:52 PM

回复 37# Yuan0828
当然是难啦。
第一，你有时间吗
第二，你暴露了自己是屋主，你可能会有危险，比如被打抢
第三，要怎样做 Sales Talk
第四，你会不会跟进顾客

在吉隆坡，代理是根据政府所制定的条例收费
C. ESTATE AGENCY
1. Sale or Purchase
(a) Land and Buildings
Maximum fee of 3%。

据我所知，在新山好像没有跟随，因为 “ 山高皇帝远” 。所以你要自己和代理谈好条件。记得要先谈好条件才让代理开始卖。

Yuan0828

2011-1-25 10:55 PM

回复 Yuan0828
当然是难啦。
第一，你有时间吗
第二，你暴露了自己是屋主，你可能会有危险，比如被打抢 ...
fulltimeagent 发表于 2011-1-25 10:52 PM

那样不是很容易被吃？
就是总数的3%？

fulltimeagent

2011-1-25 11:08 PM

那样不是很容易被吃？
就是总数的3%？
Yuan0828 发表于 2011-1-25 10:55 PM

对，就是总数的 3%。
羊毛出在羊身上，把所有的费用都算在屋价里来卖。
不明白你被谁吃？

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