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标题: 新加坡地产经纪之路 [打印本页]

作者: NWW 时间: 2016-8-7 09:58 PM
标题: 新加坡地产经纪之路
～1 缘起

昨天正式到一家地产公司提交文件。了解了一些细节、填写了不少表格、在付了一笔不少的钱后，等上一个多月，就能正式成为新加坡地产经纪了。

在新加坡，地产经纪不叫property agent,而叫salesperson,地产公司才叫property agency. 这五六年来的新加入的地产经纪都需要符合资格、去上课再考试、及格了再到公司提交文件成为经纪，傻傻的我以为一两个月可以成为地产经纪，就毅然辞职。没想到整个过程其实需要=只是15天工作日（外国文凭）+上课（2星期～3个月）+报名考试到考试日期（至少1个月）+考试公布日期（至少一个月）+加入公司（申请过程1个月）。

辛亏够傻，才有一股脑儿报名和逐步完成所有要求。也辛亏运气不坏，一次考试就过关，不然单单再考试就需要再等3个月。

为什么成为经纪？
1.因为这是我的兴趣，我喜欢屋子，之前有相关工作，当接触到相关信息眼睛会发亮
2.我不需要hard sell给我的朋友亲戚。我很怕我变的不像自己，朋友亲戚没得做，毕竟有时我会拿捏的不够好。做经纪，你需要租房买房来找我，不买来问爽做朋友也OK，我的目標就是能够随时帮助朋友。我不可能hard sell 给朋友买一个的房子或租房子，除非他们有这个需要。
3.能随时帮朋友，让他们了解买房条件和要求。来新加坡打拼的马来西亚朋友，够多的，有不少也想买间屋子安定下来。但能买吗？哈哈，新加坡买房条例多如牛毛，吓煞人也～。我当初自己也想买，可是完全没有头绪，所以决定自己读自己了解再让想知道的人都知道。所以，来做我的朋友吧～好处多多，让你随时问房无负担。别担心，我知道你们是为几年后的自己问的，毕竟怎样也要存钱。
4.老师的鼓励。老师和我聊天后对我说我很适合这一行。虽然在这条路上是否能成功，还是未知数。但只是我试过，相信以后不会对这个事情有任何遗憾。所以，在此谢谢老师的鼓励和建议，我现在踏出了第一步。
在我加入经纪之前，上网查有关的资料，是少的可怜。所以，我决定多多分享地产故事，当然，不少将会是我的故事啦！现在可是讲故事的年代呀～

所以，NWW，加油咯～

作者: NWW 时间: 2016-8-7 09:59 PM
～2 CEA

CEA-Council for Estate Agencies

什么来的？

其实你们都应该懂它是啥！为什么？（指在新加坡工作的朋友大众们）

只要你在新加坡租房买房，涉及地产经纪，和CEA都有关（尤其是要投诉呀朋友们，不过不要投诉我，不然我会很惨很惨的）。CEA是专门监管新加坡地产经纪的机构。比如经纪是孙悟空，那CEA就是凶巴巴的严厉唐三藏了。

CEA成立于22.10.2010。现在所有的经纪需要考试，这个那个，都是CEA监管的。为什么CEA会成立于2010年呢？请听黄奶奶一一道来~

事情发生在一个夜黑风高的晚上，嘿嘿骗你的。

其实在2007年，一对结婚夫妻Y&W把他们在downtown的apartment以688，000的价格售出，他们认为，这是当时他们可以找到最好的offer。然而，再Y&W一授权买家买他们的房子后，其实这两房apartment马上以945，000（257，000的差价）售出。

然而，当时Y&W并不知道。直到有个政府官员，联络Y&W了解一些事情时，好奇的询问Y&W为什么以如此低的价格售出他们的apartment，才进而揭发这个地产界丑闻。

原来买房子的X女士是地产经纪B的老板娘。地产经纪B尽管知道有人能以更高的价格购买那间apartment，却没有尽其专业职责，让Y&W更好的offer,而是让他的老板娘X女士以低价买下（688，000），再马上转手卖出去（945，000），大赚257，000天价。

这件事被揭发后，一夜间所有的报纸媒体头条都在说地产经纪的坏话，如何黑心到可以无本短时间内谋取暴利。老师在讲解是泪声俱下，恨死这些害群之马，很想退出这行。

这时CEA横空出世，成立起来严格监管地产经纪这个领域。才有了现在让所有新丁害怕的RES考试，和所有经纪害怕的投诉管道。然而，就因为有了CEA，基本上地产经纪害群之马变得少之又少，不是没有，但这些害群之马会很快的消失掉的。

所以不要投诉我，不然我会讨厌你，哈哈。因为任何投诉，经纪都需要解释。如果证实经纪有错，就会受到严厉处分，轻则罚款停牌或吊销执照，重则坐牢，非常可怕的。

如果顾客纯属诬告捣蛋，CEA不会对顾客采取任何惩罚。天呀！这什么世界呀？！然而，这也使经纪开始选择服务某些顾客，不然遇到一些神经病，就如全身上下染上屎一般倒霉不堪了。毕竟小心使得万年船呀！

作者: NWW 时间: 2016-8-7 10:10 PM
～3 地产公司的角色property agency

CEA规定，所有的salesperson/经纪必需注册于一家合法的地产经纪公司，不然可面对罚款高达25K和坐牢高达12个月。

没错，你没看错，不加入公司就从事经纪工作就可能面对罚款和坐牢。基本上我在上课时，就深感做了半辈子的善良老百姓，我可能会因为做了地产经纪，随时被捉去坐监牢，因为有很多的条例可以把经纪关起来呀！

你可能觉得，谁会知道呢？
但CEA网站，有一个很方便检查经纪身份的功能，只要输入电话号码或名字等，就可查出。

而我们经纪在与另一个经纪见面时，有义务上网确认对方的经纪身份。曾经有个女经纪，在看带顾客看完屋子的第二天，被警察请去喝咖啡，原因是这女经纪忘了查对方身份，这对方经纪并不是注册经纪，他在一离开房子后就被捉走，也不知谁报水抓他的。结果可怜的女经纪，在警局里喝了一整天的咖啡，还不断被警方盘问和疲劳轰炸。如果她事先有检查就可以避过这场无妄之灾。

我相信加入公司的收费介于五百多元左右。这不是大问题。大问题是考试非常难，上课和考试就接近千元，可能还需要不断重考。所以现在拿到证的人开始比较有些无谓的优越感，哈哈，因为真的不好拿。

有些经纪公司有提高培训课程、讲座、拿些公寓项目让旗下的经纪负责。不同公司有不同长处。看自己喜欢哪一种风格。

当然经纪需要给给公司money money,它们一定要抽佣金的，不管你多厉害，只是比例多少的差别。也差不多大同小异，因为经纪一定需要加入公司，我相信这问题对你不再重要。

作者: 君妹妹 时间: 2016-8-8 09:35 AM
楼主，谢谢分享

作者: skyblue042 时间: 2016-9-19 05:50 PM
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作者: lollipop_棠棠 时间: 2016-10-12 05:05 PM
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作者: SH@W 时间: 2017-1-4 11:44 AM
在新加坡做房屋经纪需要pr 对吧？？

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