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标题: 买二手屋要注意什么事项？ [打印本页]

作者: kim0522 时间: 2015-7-15 11:35 AM
标题: 买二手屋要注意什么事项？
不好意思，本人第一次要买屋子可是不知道要注意什么事项，希望知道的朋友能够给我一些提醒和建议。

如果我是通过agent来够买屋子，然后这个agent会帮我去银行申请待款，那么我又要注意些什么呢？

还有就是，如果我本身是没有用支票的，那么我要用什么方法给10%的头期呢？

作者: castrine_chai 时间: 2015-7-15 11:45 AM
我个人比较注意的是银行方面的估价，因为如果银行对屋子的估价没有到那个价位，你就必须给多过10%的头期。
还有律师最好是找自己认识的…别找不认识的…
接下来那个头期没有支票不要紧，因为数目算是比较大的，去银行填form转帐…但是会被征收几令吉作为手续费…但是需要几天的时间才会过账…

作者: kim0522 时间: 2015-7-15 11:54 AM

castrine_chai 发表于 2015-7-15 11:45 AM
我个人比较注意的是银行方面的估价，因为如果银行对屋子的估价没有到那个价位，你就必须给多过10%的头期。
...

如果估价比买价来的高那么就没影响了对吗？

我是没有认识的律师啦！那么就只好给agent帮我弄了！

如果贷款批了，是要等银行出了钱才签SNP吗？还是？？？？

签了SNP要多久才能拿到钥匙呢？

银行转帐要那么多天哦！那只能这样了！

谢谢你哦！

作者: joachim7615 时间: 2015-7-15 12:09 PM
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作者: graston 时间: 2015-7-15 01:10 PM
一开始主要是关注银行估价
然后银行贷款的部分
如果是agent帮忙的,跟他要banker的电话号码
如果1个星期左右没银行的电话打来
你就自己打电话去问
接下来是银行贷款完之后
律师就会帮你搞定剩下的合同程序,能要求折扣的话可以稍微A他们一下
如果有认识的最好
律师费会便宜蛮多的
当合同好了之后
律师就会处理割名,银行出钱等等程序
一般会花3-4个月时间处理好
之后就是拿钥匙之类的事情了

最最最重要的是
你必须检查好有没有什么漏水啊,墙壁裂啊,地砖爆啊之类的东西
如果你签了合同之后
有些屋主不会再帮你做好一次之后才交货了

作者: kim0522 时间: 2015-7-15 02:05 PM

joachim7615 发表于 2015-7-15 12:09 PM
先签SNP银行才会出钱的......

一般会是3+1个月里面要搞定所有东西,不然的货卖主有权利跟你要penalty的.
...

其实bank draft 是怎样的一个东西？

作者: kim0522 时间: 2015-7-15 02:12 PM

graston 发表于 2015-7-15 01:10 PM
一开始主要是关注银行估价
然后银行贷款的部分
如果是agent帮忙的,跟他要banker的电话号码

哦。。。那么就是我在签SNP之前要再次去检查看那间屋子？不知道可以吗？还是说目前银行还没批的时候叫哪个agent在让我进去看看。。。

第一次买屋子什么都不会连最重要的检查部分都能忘了去检查，太紧张了！

作者: dolphin00 时间: 2015-7-15 04:33 PM
为什么银行估价了，政府还要在做估价呢？

作者: graston 时间: 2015-7-15 05:12 PM

kim0522 发表于 2015-7-15 02:12 PM
哦。。。那么就是我在签SNP之前要再次去检查看那间屋子？不知道可以吗？还是说目前银行还没批的时候叫哪 ...

你可以再要求去看多一次的之后~
帮你回复下bank draft的问题
就是我们去银行买bank cheque
钱先寄在银行,设定接收钱的人(这个一般是律师楼)

作者: kopicee 时间: 2015-7-15 05:34 PM
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作者: 舞美师 时间: 2015-7-15 07:29 PM
要讲的楼上们都讲了，

请记住一切bank cheque的名字一定要是律师楼的，而且一定要他印一份+签名给你留底

Agent抽你的commission才是直接给agent

作者: kelvinCLS 时间: 2015-7-16 01:42 AM
KIM:　Hi 楼主，我是HONG LEONG BANK BANKER 有什么问题可以连络我。
Kelvin Cheng 016-5926502
Hong Leong Bank JB BRANCH

作者: tiewgine8039 时间: 2015-7-16 10:25 AM

kim0522 发表于 2015-7-15 02:05 PM
其实bank draft 是怎样的一个东西？

bank draft 那张纸就是钱了，我买屋子也是用bank draft给头期的

作者: kim0522 时间: 2015-7-16 10:26 AM

graston 发表于 2015-7-15 05:12 PM
你可以再要求去看多一次的之后~
帮你回复下bank draft的问题
就是我们去银行买bank cheque

其实bank cheque一定要知道我要付款的数目了才能去买吗？还是说我能先去买？
bank cheque 和一般的cheque是一样的吗？

作者: tiewgine8039 时间: 2015-7-16 10:31 AM

kim0522 发表于 2015-7-16 10:26 AM
其实bank cheque一定要知道我要付款的数目了才能去买吗？还是说我能先去买？
bank cheque 和一般的chequ ...

其实我的建议是你直接上律师楼
像我本身也是刚买二手屋
我直接跟原本屋主上律师楼
跟律师讲解我的情形，然后在律师开始做snp之前
你一定要有银行的loan offer！
这样律师才知道你的头期要给多少

作者: kim0522 时间: 2015-7-16 10:34 AM

舞美师发表于 2015-7-15 07:29 PM
要讲的楼上们都讲了，

请记住一切bank cheque的名字一定要是律师楼的，而且一定要他印一份+签名给你留底 ...

其实我的agent没有跟我们买家收佣金，只是跟卖家受。所以我省了agent的佣金。
我的3%定钱是给了agent的公司，那么如果成功借到钱的话剩下的7%是要给律师楼还是一样是给agent公司呢？

作者: graston 时间: 2015-7-16 10:55 AM

kim0522 发表于 2015-7-16 10:26 AM
其实bank cheque一定要知道我要付款的数目了才能去买吗？还是说我能先去买？
bank cheque 和一般的chequ ...

跟一般的是一样的
不同的是
正常的都是要有current account才能出
banker cheque是我们park钱了才能出
当然你要先知道数目了才开

作者: kim0522 时间: 2015-7-16 11:38 AM

graston 发表于 2015-7-16 10:55 AM
跟一般的是一样的
不同的是
正常的都是要有current account才能出

哦！了解，那么到时我才到银行里去问问吧！

谢谢你哦！

作者: kim0522 时间: 2015-7-16 11:39 AM

kelvinCLS 发表于 2015-7-16 01:42 AM
KIM:　Hi 楼主，我是HONG LEONG BANK BANKER 有什么问题可以连络我。
Kelvin Cheng 016-5926502
Hong Leo ...

好的，先谢谢你咯！

作者: joachim7615 时间: 2015-7-16 12:29 PM
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作者: joachim7615 时间: 2015-7-16 12:33 PM
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