ahmu
2013-10-3 08:04 PM
第1招：房產要买对
买房子，不光是便宜就好，得买对地方及对的產品，自然有升值空间。
有人把买房选屋当成一辈子的事，亦步亦趋走得小心谨慎，生怕买贵屋、置错產，但MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房產，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。
“假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心態、做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。”
他说，买对房產包括买对地点、对的產品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。
“屋子是人生最贵的资產，要理性的买，不要贪小便宜乱乱买；对的房產在经济不景时跌幅也不会很大，反之若买错房產，不只租不出连卖都有困难。”
第2招：目標要清楚
置產投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。
吴明权透露，买对房產就不用怕租不出去，接下来需確认置產目標，看是要自住还是投资（出租）；若是投资需以长线方式出租。
“地点若对，我们就有把握可以在半年或1年內將房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”
第3招：两年后备金
凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目標后，最后也是最重要的一步：准备2年的后备金。
吴明权说，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。
“不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年內將房子租出去，至少还可以撑一撑。若经济遭遇衝击引起本地房市泡沫化，也可缓和影响。”
他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升；若是两个情况同时发生，可与租户及银行个別协商，可减低租金或只供利息。
“照著这3种方法买房產，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。”
买房子，不光是便宜就好，得买对地方及对的產品，自然有升值空间。
有人把买房选屋当成一辈子的事，亦步亦趋走得小心谨慎，生怕买贵屋、置错產，但MCT集团执行董事吴明权指出，只要买到对的房產，纵使经济不景气，房屋就算跌价，料幅度也不大。
“假设经济果真疲软，这种情形下银行会不会倒？你若还是保守，不敢投资不敢借钱，一味把钱存进银行不是更有风险？我们应该改变心態、做好心理准备泡沫出现时如何应对，而非不投资。”
他说，买对房產包括买对地点、对的產品、入住率稳定，且价格合理；稳定的入住率代表有需求，这样即使经济情况恶化，需求还是在。
“屋子是人生最贵的资產，要理性的买，不要贪小便宜乱乱买；对的房產在经济不景时跌幅也不会很大，反之若买错房產，不只租不出连卖都有困难。”
第2招：目標要清楚
置產投资需以长线方式出租予租户，租金回酬一定要高过银行贷款利息，至少需介于5%至6%。
吴明权透露，买对房產就不用怕租不出去，接下来需確认置產目標，看是要自住还是投资（出租）；若是投资需以长线方式出租。
“地点若对，我们就有把握可以在半年或1年內將房子租出去，因为是贷款买房，租金回酬一定要高过银行贷款利息，介于5%至6%；银行利息约介于4.2%至4.6%。”
第3招：两年后备金
凡事都要先做好最坏打算，买房投资也一样，买了房又认清目標后，最后也是最重要的一步：准备2年的后备金。
吴明权说，这2年的后备金很重要，虽说交房时间至少要等半年，但这半年时间却马虎不得，努力存后备金才是正道。
“不要以为半年时间很长，一定要先做好准备，若是无法在1年內將房子租出去，至少还可以撑一撑。若经济遭遇衝击引起本地房市泡沫化，也可缓和影响。”
他指出，一般在市道不好的情况下，有两件事需注意，即租户或无力承租选择搬走，以及银行贷款利息扬升；若是两个情况同时发生，可与租户及银行个別协商，可减低租金或只供利息。
“照著这3种方法买房產，只有1%的几率会输，若做好这样万全的准备，纵使是输也甘愿。”
