[讨论] 想投资房产

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Ah Zhe

2013-6-10 11:19 PM

我想投资新山的房产，但是完全没经验，家人也没经验，完全不了解市场，不懂从何下手，希望这里有人能回答我一些问题给我一个开始，房屋经纪也欢迎帮忙解答和推荐

1. 新山现在有哪些地段是值得投资的，原因是什么？
2. 现在新山的房价是在合理的价位还是不合理的高的价位？是在值得投资的价位吗？
3. 有哪些发展商是一看就知道信得过的？
4. 投资的话，是不是都应该是挑在开发中的房子？
5. 第一次投资，建议购买什么价位的房子，头期需要多少，日后贷款每个月需要还多少？
6. 所谓投资，买了后应该根据什么来判断什么时候卖掉套利？一定有人要买吗？
7. 买了卖好还是出租好？

我有一点想到什么就问什么，欢迎任何回答，谢谢

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dewin

2013-6-11 12:59 AM

1. 新山现在有哪些地段是值得投资的，原因是什么？

-- 看个人喜欢，眼光，觉得重要是自己可以接受的地点，这样即使不能够顺利出租自住也是OK的，当然靠两方面本身觉得，交通，地点周围等等因素也要考量在内咯~

2. 现在新山的房价是在合理的价位还是不合理的高的价位？是在值得投资的价位吗？

-- 难讲，有些产业比市场高价出售，比如Pelangi，Bukit Indah等，Market Value也许远远低于卖价，但是，旺~

3. 有哪些发展商是一看就知道信得过的？

-- 出名的咯~人人皆知，比如Setia啊，IJM啊等等的，但是还是自己要做一点功课才行，出名的发展商，价钱相当当然也比较高，但是比较稳。。

4. 投资的话，是不是都应该是挑在开发中的房子？

-- 个人觉得最好的投资就是已经有租金回酬的，这样就能在不需要增加自己负担的情况下买产业，新的不是不好，
起价起得快（以目前来看），但是Demand方面就真的靠眼光。。

5. 第一次投资，建议购买什么价位的房子，头期需要多少，日后贷款每个月需要还多少？

-- 1般头期10%，加上律师费等5%，至于贷款月供多少，你的贷款条件（银行）就是收入的40%，最保险保持在30% Of 你的月收入来算你的房子价值，银行以Net Income计算为准，就是扣除了所有EPF等等的收入

6. 所谓投资，买了后应该根据什么来判断什么时候卖掉套利？一定有人要买吗？

-- 自己决定，该放就放，个人的建议，只要还有租金收入，供期在可以负担的情况下，可以保留。如果真的打算出售的话，确记，头2年的政府产业盈利税是15%，之后3年是10%，再来就没有了，净盈利想要多少就看自己了。。

7. 买了卖好还是出租好？

-- 能租先租，能脱手，可以Cover到所有费用（Bank Penalty，Government Tax，Legal Cost）然后还有足够满足的盈利是可以考虑脱手啦~

Ah Zhe

2013-6-11 09:49 AM