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楼主: teemax91

[讨论] 谁买了DANGA BAY country garden（johor bahru）

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健康人生

2013-10-24 01:11 PM

teemax91 发表于 2013-10-23 04:57 PM
我卓天有去那里，我的loan以批，很多朋友叫我不要买，那里很多人refund。。。

那你是确定买了咯？为什么叫你不要买咧？不明白。。。可能外面太多谣言了。。。
我个人是觉得，只要有能力hold得住这个产业，是值得买的啊！说真的，是有点贵啦，但是买country garden买的不只是他的公寓单位，买的还有它的环境，生活质量/品质，还有买的是一个面子。
我是买来住的啦，因为那里的环境和其他的公寓不一样，提供的是高级的品质生活。。。

（纯属个人意见）

bkling

2014-2-16 03:59 PM

这个发展最大的败笔就是超小和少的公寓进出口。9000 个单位，就算4500辆车每天一早上班和旁晚下班通过那俩个出入口，这可比关卡更挤。很可能连驾出碧桂园都成大问题。还有他的单位内有太多不实际而占位的走廊，大单位还有3个厕所，试问你一天花多少时间在走廊和厕所内。材料中国入口，太多的朔料和坤和物，可能在海边不容易生锈吧。9000 个单位实在太多了。租金是不用期望太多。而设施和住户不成比例。超多的住户将造成商店shopping complex每天都挤满人，最后的赢家应该是发展商。

teemax91

2014-2-17 12:57 PM

bkling 发表于 2014-2-16 03:59 PM
这个发展最大的败笔就是超小和少的公寓进出口。9000 个单位，就算4500辆车每天一早上班和旁晚下班通过那俩 ...

好谢谢回，本来loud出了，，，我不买那里单位了~

silvergold2004

2014-2-21 12:18 AM

Bizera49 发表于 2013-9-5 03:47 PM
LZ, 买了就不要三心两意了
不要听那些什么填海啦泡沫的屁话了，你去和那些土木工程师讲填海不好被笑话而已 ...

Marina Bay Sand 填海添了10多年才拿来用,那个才填 4年不够...自己想想

bkling

2014-2-21 08:39 PM

silvergold2004 发表于 2014-2-21 12:18 AM
Marina Bay Sand 填海添了10多年才拿来用,那个才填 4年不够...自己想想

填海10多年或填 4年都不是问题。我在新加坡Jurong Islands做整体公程策划时，很多地都只填少过一年就建工厂。总之在技术上，不必小看或怀疑这中国发展商。搞技术，我们还差几条街呢。其实类似建筑高楼都有地基bored Pile支撑住，下沉的机会不大。周围的水沟和道路就可能会因为地底的海泥长久被挤压而下沉。

我所当心的反而是以后的中国neighbour。在生活习惯的差异下，可能会和大马人有多少摩擦。还有那塞车问题，4000辆车在等红绿灯，绿灯5分钟清40-50辆车，然后红灯又等5分钟。大概要（4000/40）*（5+5）=1000分钟清完4000辆车。大概十六个小时吧！或者我的估计过火，就说两成好了，那也得等3小时。很恐怖吧！

其实，这种密集的发展是对整个四周，环境，内里和附近的住户有点不负责任。希望轻轨或地跌快点建好，否则住户就自保了。

买家们，不然就再等2016-2017年，那时有大概30000-40000完成的公寓注入在JB和Nusajaya, 你觉得那时候会有那么多的Expat来消化掉这完成的公寓吗？那时你应该可以慢慢的选你的心水公寓。

我觉得Iskandar是会成功的，只是整体策划，吸引外资和公共设施要加快脚步了。没有business activities 来支撑，你建那么多的住宅来给谁住？

silvergold2004

2014-2-25 03:44 PM

bkling 发表于 2014-2-21 08:39 PM
填海10多年或填 4年都不是问题。我在新加坡Jurong Islands做整体公程策划时，很多地都只填少过一年就建工 ...

从你的回答所用的词语,您是中国人吗?您觉得中国人有机会大量移民马来西亚吗?纯粹个人提问

bkling

2014-2-26 07:06 PM

silvergold2004 发表于 2014-2-25 03:44 PM
从你的回答所用的词语,您是中国人吗?您觉得中国人有机会大量移民马来西亚吗?纯粹个人提问

我啊。。。正统的大马人-Orang Malaysia。只是长期住新加坡。因为职业关系，接触众多各国籍人士。假如大马打开大门，因该会有中国人“入侵”大马。虽然都是华人，可是生活文化习惯都截然不同。你懂吗？在新加坡，那边的人民最讨厌的移民是中国和印度人。也不是说谁比较高级或低级，只是需要一两代来磨合生活和观念上的差距。

country garden的单位是中国人在当地买高级产业的半赠送品加附MM2H。因此，理论上，它是某些“马奸”变相卖地求荣的产品。一个很好的Iskandar就被这个贪得无厌的某些人狂抽。一手买地，一手卖地。连bumi条规也可以更改。在我一些富有中国朋友的眼中，这country garden的单位只是第二或三线的产业，可有可无。

所以在回答你的问题时，假如这“马奸”（他不是汉奸，因为他背叛马来人和马来西亚）依然我故，而政府又不敢动他，当中国在吹风沙的节日，你们不时就会有很多中国人的邻居出现。

silvergold2004

2014-2-27 11:45 AM

bkling 发表于 2014-2-26 07:06 PM
我啊。。。正统的大马人-Orang Malaysia。只是长期住新加坡。因为职业关系，接触众多各国籍人士。假如大马 ...

听你这样说,马来西亚真可悲,现在房屋价已经很高了,期待他会有掉的一天,但是如果暴发户进来,屋价物价只会更高,马来西亚人民要完蛋了...

silvergold2004

2014-2-27 11:48 AM

bkling 发表于 2014-2-26 07:06 PM
我啊。。。正统的大马人-Orang Malaysia。只是长期住新加坡。因为职业关系，接触众多各国籍人士。假如大马 ...

还有一点,如果Country Garden是赠品的话,就是说不会有很多人居住在那边,久而久之会变成另外一个废区?

bkling

2014-2-27 10:26 PM

silvergold2004 发表于 2014-2-27 11:48 AM
还有一点,如果Country Garden是赠品的话,就是说不会有很多人居住在那边,久而久之会变成另外一个废区?

兄弟，不要那么悲观，所谓物极必反，屋价不会一直的涨，泡沫终有一天会破的。

2016和2017是挺关键的一年，到时会有好多现成建好的产业在市场上冒出，买主也开始要供屋期。那时才是真正考验Iskandar抗压能力的年代。我们就拭目以待我们英明的政府怎么去加快建设公共设施，道路，改进保安等等的问题把真正的外资带进来（不是发展商），推高商业活动，增加人口来消耗掉那些投机屋业，而且还要希望美国不要在那时加息。虽然我也喊了很久 Malaysia Boleh ，但总觉得我们英明的政府有点不大可能在那么短时间把以上的种种问题搞定。

所以你就等等嘛。

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