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标题: 献给已拥有屋子及即将拥有屋子的朋友 [打印本页]

作者: Jenny373 时间: 2013-8-14 05:33 PM
标题: 献给已拥有屋子及即将拥有屋子的朋友
本帖最后由 Jenny373 于 2013-8-14 05:37 PM 编辑

很多人买屋子时，因为害怕拿不到心属的贷款配套，都（被逼）向银行购买了MRTA（MORTGAGE REDUCING TERM ASSURANCE）。而且大多数人都把MRTA的保费计算在房屋贷款里，任随保费随着利息的起落浮动。其实，这是非常危险的做法。
此外，只提供死亡和终身残废的MRTA，在屋主不幸患上36病症时，是不会有任何赔偿的，屋子还是要继续供期。

不仅如此，关于MRTA还有以下的真相：

1. 银行与MRTA的关系根据国家银行的条款，银行并没有权利规定客户在做房屋贷款时，一定要拿该银行的MRTA，才能够得到较理想的配套。银行只能扮演建议之角色。

2. 付款方式的漏洞MRTA的保费通常有两个缴付方式：一次过缴付或加入房贷按月分还。而大多数人往往都选择后者。当利息上涨时，无形间就必须缴付更高的保费，而屋主也往往还以为很划算。

3. 保障的完整性银行职员并不是专业的保险从业员，大多数银行介绍的MRTA，只提供死亡和终身残废的MRTA，在屋主不幸患上36病症时，是不会有任何赔偿的，屋子还是要继续供期。

4. 利息变动的风险通常银行安排的MRTA保障，在保单生效时就以开始房屋贷款的利息来计算保障递减的方式。当利息上涨时，欠银行的贷款数目上涨，MRTA的保障却不会随之变动。往往在不幸事故发生时，赔偿出来的钱却不足够偿还贷款。造成“买保险不保险”的局面。

5. 保障的延续性MRTA只保障屋主与特定银行贷款与特定产业风险，它不能被转换到同一屋主的另一产业。换句话，当屋主要做REFINANCING或购买多一样新的产业时，需要另外申请MRTA，而往往又因为年龄增加需付额外的保费。初此之外，健康因素也是保险公司考量的重要因素之一。

6. 回酬MRTA属无回酬性保单，所付的保费将会被BURN掉。拥有一间属于自己的房子是很多人的梦想，但供屋子却是一条很慢长的路。所以必须把风险管理规划好以保障在风雨来袭时可能带来的变化！数据显示：每四个马来西亚人当中，就有一个患上癌症。天有不测之风云，人有旦夕之祸福。。是明天先来，还是死亡先到？永远没有人知道。

请为自己做出明智的选择。
如有任何疑问可以在这里留言，或者电话联络 / SMS 我：Jenny (+6016-7384704 / +6012-7874168)。
谢谢！

作者: kellykang 时间: 2013-10-23 09:31 PM
MRTA 的年龄计算是如何计算的？
生日前的年龄还是生日后的年龄计算？

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