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2011-11-24 11:03 AM
全马史无前例 民联议员接管绿园
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•地方 •北马新闻 •2011-11-24 00:26 •点击数：375 •新闻由光华日报提供
■ 黄伟益（左二）宣布，他与杨顺兴（右二）及王仁忠特许会计师（左一），已被委任为绿园组屋的管理代理，右一为纪日升。
■ 虽然绿园组屋暂时解决电供问题，不过尚欠其他管理费大约35万令吉。
（槟城23日讯）全马史无前例，议员被委为组屋管理代理！
创下有关“史无前例”的议员分别为槟城光大区州议员黄伟益及垄尾区州议员杨顺兴，他们是被槟岛建筑专员（COB）（槟岛市政局主席）委任为管理代理，以接管槟城垄尾绿园组屋。
除了黄伟益及杨顺兴，另一名特许会计师王仁忠也受委为绿园组屋的管理代理。
受委管理代理半年
上述3人是在2007年建筑及共管产业法令第25（1）（b）项条文下受委为管理代理是于本月21日起正式生效，他们接管绿园组屋将为期6个月，然后才重新进行评估，而如果在6个月后，有关组屋的管理情况仍未稳定，则他们的委任期将会延长。
黄伟益是于周三在一项新闻发布会上，作出他与杨顺兴及王仁忠受委为绿园组屋的管理代理的宣布。出席这项新闻发布会者尚包括杨顺兴及其特别助理纪日升和王仁忠特许会计师。
黄伟益：助居民解困
黄伟益指出，绿园组屋的发展商于2010年3月4日已被谕令清盘，而该组屋的共管机构于2010年11月7日已成立，但该机构却在居民拒绝缴付管理费下，无法有效的操作，以致国能于上周一前往该组屋割断电流的供应，过后议员必须介入，以协助居民解决问题。
他透露，在过去3天（11月16日、17日及20日），向绿园业主或居民所鸠收到的管理费合共为8万7195令吉，但该组屋在管理方面所拖欠的却多达35万4781令吉。
他说，在过去3天，在2255单位中，共有600名业主或居民缴付管理费，他们付还的管理费介于1个月至3个月之间，其中大部分是付还3个月的管理费，而且其中一名业主更付还多达10个月的管理费。
他继透露，他与杨顺兴的服务队将于每周三晚上8时至10时在该组屋设立柜台收取管理费。
他指出，槟岛建筑专员是于本月21日在一项会议上，决定委任他与杨顺兴及王仁忠为管理代理。
“在法律上，议员没有被禁止受委为管理代理，所以我和杨顺兴可以接受有关的委任。”
杨顺兴：被迫接管
杨顺兴不能肯定在全马是否是首次议员被委高楼建筑物的管理代理，但在槟城，则是“史无前例”。
他强调，议员被迫接管，交流电为绿园管理的情况“危急”，但他希望这不会成为一个“先例”，使到其它的公寓或组屋也提出同一要求。
吁居民保持合作
他认为，居民必须吸取教训，保持合作，并给予共管机构或管理委员会支持，以管理他们所居住的建筑物。
他透露，在绿园组屋事件中，当建筑专员委任共管机构后，居民一直都被某一方面所混淆，即这个共管机构不受承认，以及这也令居民感到混淆，以为该组屋共有2个共管机构，所以他们也不知道，到底应该向哪一个共管机构缴交管理费，以致他们不愿缴交管理费。
他继强调，他与黄伟益等3人是合法的被委任，以接管绿园，因此希望居民不会继续被某一方面所混淆，以及居民也应该继续缴交管理费，使到接管者能清还债务，该组屋管理方面的财务能够稳定。
他希望他与黄伟益等的管理代理的任务能在6个月内完成，然后在6个月后，居民举行会员大会，选出新的共管机构成员，以管理该组屋。
欠管理费可查封
黄伟益透露，在2007年建筑及共管产业法令下，任何组屋居民拖欠管理费，他们可被管理方面申请查封令查封产业，但由于这项法令有有关条例在前部长未签署下，始终不能在宪报下公布，所以也不能执行。
他继透露，有关查封拖欠管理费业主产业的条例，将于明年在上述法令修正案于明年在国会提出并寻求通过，而有关条例一旦执行，拖欠管理费的居民产业将可以被申请查封，即在查封令发出后，拖欠管理费者在2个星期内仍未还清所拖欠的管理费，他们可移动的财产将可被拍卖。
“虽然我们可以采取民事诉讼起诉拖欠管理费者，但我们将会以软性方式，希望以德服人，让居民还清拖欠的管理费。”
电梯随时停止操作
黄伟益透露，绿园组屋是在一块6公顷的土地上建立，它的密度为每一英亩150单位，这比目前引起争议的槟城地下国际会展中心的顶限，即每英亩120单位的密度更高。
他继透露，由于拖欠前电梯维修公司多达7万8644令吉，以及该公司的维修服务在被终止前，也已设定“计时炸弹”，所以绿园组屋的电梯随时都会自动停止操作。
他强调，为了节省开销，即省水及省电，绿园组屋的游泳池或将关闭。
他继强调，目前最主要是要确保绿园组屋的电梯不会停止操作，日常清理及保安工作继续进行，以及居民清还拖欠的管理费。
绿园共欠35万巨款
绿园尚欠其他管理费，总数超过35万令吉！
黄伟益透露，虽然目前绿园组屋电费暂时获得解决，不过他们还欠其他管理费如水费、电梯维修费、垃圾清理费用、保安员费用等。单是垃圾清理费用就欠了3万5000令吉，电梯维修费7万多令吉，加上其他费用总共欠了大约35万令吉。
针对有人问他为什么要偏帮共管机构，他直言并不是要偏帮任何一方。只是前任管理层是由发展商委任，而发展商已经清盘，在法律上并没有权利再管理组屋，也没权收取管理费。虽然共管机构推选制度受到质疑，但确实唯一受到政府承认的以便管理绿园组屋的组织，他只是选择站在法律这边。
至于他向亲友借贷2万令吉协助居民缴付电费，他坦言这是把自己的信任典当出去，不过他认为只要能为居民解决问题，这些都是值得的。
证据将呈法庭
黄伟益透露，在获得副检察司的同意下，槟岛建筑专员将提控由发展商委任的绿园组屋前管理公司，因为发展商于2010年3月4日已被谕令清盘，所以除非获得报穷司的批准，有关公司不可再继续操作。
他说，在2007年建筑及共管产业法令第20条文下，任何人在未获得授权下鸠收管理费，都可面对罚款10万令吉，坐牢1年或两者兼施。
他指出，副检察司已给予批准，目前只是等待法庭排期过堂而已。
据他所知，绿园前管理公司于最近仍向居民鸠收管理费，所以这一切证据都将在法庭上提呈。
JMB成立后拆电眼？
JMB成立后，就拆除组屋所有闭路电视？
梅先生说，黄伟益要求居民支持政府承认的共管机构管理层，不过管理层服务表现却非常差劲。共管机构成立后，竟然拆除组屋范围的闭路电视。此外，组屋旁的人行道也因为没有清理而杂草丛生，垃圾也因为没有清理而堆积在电梯门口或楼梯口处，环境变得很肮脏。
他表示，当初共管机构成立时，许多居民都没有出席会员大会，管理层都是他们内部自行选出来的，因此他们对现任管理层非常不满。此外，原有管理层管理绿园组屋时，不会发生任何民生问题，所以他希望组屋可以让原有管理层继续管理。
“找杨顺兴比登天难” 绿园人：不再挺民联
（槟城23日讯）垄尾绿园组屋民生问题多多，引发居民对民联议员表示不满。
绿园组屋在上周发生电供遭国能截断事件，居民声称，在联络垄尾区州议员杨顺兴时，不但电话拨不通，前往服务中心时也吃闭门羹。此外，有几次居民要求与杨顺兴及黄伟益会面，以商讨共管机构（JMB，或联合管理机构）管理层问题，不过对方一直避而不见，不然就是被放鸽子。
另外，对于槟州首长政治秘书黄伟益，在报章上要求居民不要被垄尾区国阵协调员许文栊煽动误导一事深感不满，要求对方不要趁机抹黑许文栊，因为他们认为许文栊是真心前往协助他们解决问题。如果许文栊没有在场，他们相信问题就无法获得解决。
梅先生：下届支持许文栊
其中一名居民梅先生表示，每当他有问题时，要寻找杨顺兴比登天还难。反之，许文栊却随传随到，因此他下届大选肯定会支持许文栊，还放话要在下届大选给杨顺兴倒台。有一次他会见黄伟益说明他面对的问题时，黄伟益不但不听他说，还直接走开，令他十分气愤。
郑振源：满意许氏服务
另一名居民郑振源说，他与许文栊非亲非故，没必要偏帮许文栊。不过，在发生问题时往往许文栊更积极为他们解决问题，所以他对许文栊的服务态度感到满意。以组屋遭断电事件来说，许文栊在帮助居民时是站在中间立场说话，不过很多功劳都被民联议员抢走了。
文栊质疑顺兴办事能力
许文栊对杨顺兴在处理绿园组屋事件，还要“请”光大区州议员黄伟益前往协助解决，质疑他的办事能力。
许文栊说，身为垄尾区州议员的杨顺兴无法解决本身选区问题，还要请黄伟益前来助阵。反之，他本身身为协调员，没有任何官职在身，却可以亲身会见建筑物委员会（COB），另一方面也通知国能区域经理网开一面，最后对方决定只要居民缴付7万5000令吉就可以驳回电供，余额则可以分期付款方式缴付予国能。
随后，建筑物委员会及黄伟益坐下商谈问题解决方法，双方成功达成协议，建议居民只要还请3个月管理费至2012年1月，就有资格参与即将在11月30日举行的常年大会，有权选出本身属意管理层。据他了解，至17日下午2时为止，居民共还了6万7355令吉，还不包括黄伟益向亲友借贷的2万令吉。
杨顺兴澄清居民指责
虽然杨顺兴备受绿园组屋居民抨击，不过他还是显示君子风度，冷静的一一反击及澄清居民对他的指责。
垄尾区州议员杨顺兴指出，停电事件发生时，确实有很多人打电话联络他，所以一些人无法拨通他的电话，是很正常的。此外，他的服务中心并非7－11便利店，他不可能每天24小时坐在服务中心，况且他的服务团队有在服务中心，因此居民可以通过他的服务团队求助。
有心人破坏闭路电视
针对共管机构拆除闭路电视事件，杨顺兴表示共管机构做出这项举动对他们有什么好处，因此相信背后有其他议程，才会出现有心人破坏闭路电视以抹黑共管机构的情况。另外，针对居民表示许多居民没有参与常年大会选出共管机构管理层，这是因为那些居民都没有缴付管理费，自然就没有权利出席参与投票。
他说，停电事件发生后，他的服务队连续数天在上午7时至下午2时，于组屋向居民收取管理费，却不见反对党代表收取，因此究竟谁真正在为民解决问题，相信居民自己会懂得分辨。
文：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=159687
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•地方 •北马新闻 •2011-11-24 00:26 •点击数：375 •新闻由光华日报提供
■ 黄伟益（左二）宣布，他与杨顺兴（右二）及王仁忠特许会计师（左一），已被委任为绿园组屋的管理代理，右一为纪日升。
■ 虽然绿园组屋暂时解决电供问题，不过尚欠其他管理费大约35万令吉。
（槟城23日讯）全马史无前例，议员被委为组屋管理代理！
创下有关“史无前例”的议员分别为槟城光大区州议员黄伟益及垄尾区州议员杨顺兴，他们是被槟岛建筑专员（COB）（槟岛市政局主席）委任为管理代理，以接管槟城垄尾绿园组屋。
除了黄伟益及杨顺兴，另一名特许会计师王仁忠也受委为绿园组屋的管理代理。
受委管理代理半年
上述3人是在2007年建筑及共管产业法令第25（1）（b）项条文下受委为管理代理是于本月21日起正式生效，他们接管绿园组屋将为期6个月，然后才重新进行评估，而如果在6个月后，有关组屋的管理情况仍未稳定，则他们的委任期将会延长。
黄伟益是于周三在一项新闻发布会上，作出他与杨顺兴及王仁忠受委为绿园组屋的管理代理的宣布。出席这项新闻发布会者尚包括杨顺兴及其特别助理纪日升和王仁忠特许会计师。
黄伟益：助居民解困
黄伟益指出，绿园组屋的发展商于2010年3月4日已被谕令清盘，而该组屋的共管机构于2010年11月7日已成立，但该机构却在居民拒绝缴付管理费下，无法有效的操作，以致国能于上周一前往该组屋割断电流的供应，过后议员必须介入，以协助居民解决问题。
他透露，在过去3天（11月16日、17日及20日），向绿园业主或居民所鸠收到的管理费合共为8万7195令吉，但该组屋在管理方面所拖欠的却多达35万4781令吉。
他说，在过去3天，在2255单位中，共有600名业主或居民缴付管理费，他们付还的管理费介于1个月至3个月之间，其中大部分是付还3个月的管理费，而且其中一名业主更付还多达10个月的管理费。
他继透露，他与杨顺兴的服务队将于每周三晚上8时至10时在该组屋设立柜台收取管理费。
他指出，槟岛建筑专员是于本月21日在一项会议上，决定委任他与杨顺兴及王仁忠为管理代理。
“在法律上，议员没有被禁止受委为管理代理，所以我和杨顺兴可以接受有关的委任。”
杨顺兴：被迫接管
杨顺兴不能肯定在全马是否是首次议员被委高楼建筑物的管理代理，但在槟城，则是“史无前例”。
他强调，议员被迫接管，交流电为绿园管理的情况“危急”，但他希望这不会成为一个“先例”，使到其它的公寓或组屋也提出同一要求。
吁居民保持合作
他认为，居民必须吸取教训，保持合作，并给予共管机构或管理委员会支持，以管理他们所居住的建筑物。
他透露，在绿园组屋事件中，当建筑专员委任共管机构后，居民一直都被某一方面所混淆，即这个共管机构不受承认，以及这也令居民感到混淆，以为该组屋共有2个共管机构，所以他们也不知道，到底应该向哪一个共管机构缴交管理费，以致他们不愿缴交管理费。
他继强调，他与黄伟益等3人是合法的被委任，以接管绿园，因此希望居民不会继续被某一方面所混淆，以及居民也应该继续缴交管理费，使到接管者能清还债务，该组屋管理方面的财务能够稳定。
他希望他与黄伟益等的管理代理的任务能在6个月内完成，然后在6个月后，居民举行会员大会，选出新的共管机构成员，以管理该组屋。
欠管理费可查封
黄伟益透露，在2007年建筑及共管产业法令下，任何组屋居民拖欠管理费，他们可被管理方面申请查封令查封产业，但由于这项法令有有关条例在前部长未签署下，始终不能在宪报下公布，所以也不能执行。
他继透露，有关查封拖欠管理费业主产业的条例，将于明年在上述法令修正案于明年在国会提出并寻求通过，而有关条例一旦执行，拖欠管理费的居民产业将可以被申请查封，即在查封令发出后，拖欠管理费者在2个星期内仍未还清所拖欠的管理费，他们可移动的财产将可被拍卖。
“虽然我们可以采取民事诉讼起诉拖欠管理费者，但我们将会以软性方式，希望以德服人，让居民还清拖欠的管理费。”
电梯随时停止操作
黄伟益透露，绿园组屋是在一块6公顷的土地上建立，它的密度为每一英亩150单位，这比目前引起争议的槟城地下国际会展中心的顶限，即每英亩120单位的密度更高。
他继透露，由于拖欠前电梯维修公司多达7万8644令吉，以及该公司的维修服务在被终止前，也已设定“计时炸弹”，所以绿园组屋的电梯随时都会自动停止操作。
他强调，为了节省开销，即省水及省电，绿园组屋的游泳池或将关闭。
他继强调，目前最主要是要确保绿园组屋的电梯不会停止操作，日常清理及保安工作继续进行，以及居民清还拖欠的管理费。
绿园共欠35万巨款
绿园尚欠其他管理费，总数超过35万令吉！
黄伟益透露，虽然目前绿园组屋电费暂时获得解决，不过他们还欠其他管理费如水费、电梯维修费、垃圾清理费用、保安员费用等。单是垃圾清理费用就欠了3万5000令吉，电梯维修费7万多令吉，加上其他费用总共欠了大约35万令吉。
针对有人问他为什么要偏帮共管机构，他直言并不是要偏帮任何一方。只是前任管理层是由发展商委任，而发展商已经清盘，在法律上并没有权利再管理组屋，也没权收取管理费。虽然共管机构推选制度受到质疑，但确实唯一受到政府承认的以便管理绿园组屋的组织，他只是选择站在法律这边。
至于他向亲友借贷2万令吉协助居民缴付电费，他坦言这是把自己的信任典当出去，不过他认为只要能为居民解决问题，这些都是值得的。
证据将呈法庭
黄伟益透露，在获得副检察司的同意下，槟岛建筑专员将提控由发展商委任的绿园组屋前管理公司，因为发展商于2010年3月4日已被谕令清盘，所以除非获得报穷司的批准，有关公司不可再继续操作。
他说，在2007年建筑及共管产业法令第20条文下，任何人在未获得授权下鸠收管理费，都可面对罚款10万令吉，坐牢1年或两者兼施。
他指出，副检察司已给予批准，目前只是等待法庭排期过堂而已。
据他所知，绿园前管理公司于最近仍向居民鸠收管理费，所以这一切证据都将在法庭上提呈。
JMB成立后拆电眼？
JMB成立后，就拆除组屋所有闭路电视？
梅先生说，黄伟益要求居民支持政府承认的共管机构管理层，不过管理层服务表现却非常差劲。共管机构成立后，竟然拆除组屋范围的闭路电视。此外，组屋旁的人行道也因为没有清理而杂草丛生，垃圾也因为没有清理而堆积在电梯门口或楼梯口处，环境变得很肮脏。
他表示，当初共管机构成立时，许多居民都没有出席会员大会，管理层都是他们内部自行选出来的，因此他们对现任管理层非常不满。此外，原有管理层管理绿园组屋时，不会发生任何民生问题，所以他希望组屋可以让原有管理层继续管理。
“找杨顺兴比登天难” 绿园人：不再挺民联
（槟城23日讯）垄尾绿园组屋民生问题多多，引发居民对民联议员表示不满。
绿园组屋在上周发生电供遭国能截断事件，居民声称，在联络垄尾区州议员杨顺兴时，不但电话拨不通，前往服务中心时也吃闭门羹。此外，有几次居民要求与杨顺兴及黄伟益会面，以商讨共管机构（JMB，或联合管理机构）管理层问题，不过对方一直避而不见，不然就是被放鸽子。
另外，对于槟州首长政治秘书黄伟益，在报章上要求居民不要被垄尾区国阵协调员许文栊煽动误导一事深感不满，要求对方不要趁机抹黑许文栊，因为他们认为许文栊是真心前往协助他们解决问题。如果许文栊没有在场，他们相信问题就无法获得解决。
梅先生：下届支持许文栊
其中一名居民梅先生表示，每当他有问题时，要寻找杨顺兴比登天还难。反之，许文栊却随传随到，因此他下届大选肯定会支持许文栊，还放话要在下届大选给杨顺兴倒台。有一次他会见黄伟益说明他面对的问题时，黄伟益不但不听他说，还直接走开，令他十分气愤。
郑振源：满意许氏服务
另一名居民郑振源说，他与许文栊非亲非故，没必要偏帮许文栊。不过，在发生问题时往往许文栊更积极为他们解决问题，所以他对许文栊的服务态度感到满意。以组屋遭断电事件来说，许文栊在帮助居民时是站在中间立场说话，不过很多功劳都被民联议员抢走了。
文栊质疑顺兴办事能力
许文栊对杨顺兴在处理绿园组屋事件，还要“请”光大区州议员黄伟益前往协助解决，质疑他的办事能力。
许文栊说，身为垄尾区州议员的杨顺兴无法解决本身选区问题，还要请黄伟益前来助阵。反之，他本身身为协调员，没有任何官职在身，却可以亲身会见建筑物委员会（COB），另一方面也通知国能区域经理网开一面，最后对方决定只要居民缴付7万5000令吉就可以驳回电供，余额则可以分期付款方式缴付予国能。
随后，建筑物委员会及黄伟益坐下商谈问题解决方法，双方成功达成协议，建议居民只要还请3个月管理费至2012年1月，就有资格参与即将在11月30日举行的常年大会，有权选出本身属意管理层。据他了解，至17日下午2时为止，居民共还了6万7355令吉，还不包括黄伟益向亲友借贷的2万令吉。
杨顺兴澄清居民指责
虽然杨顺兴备受绿园组屋居民抨击，不过他还是显示君子风度，冷静的一一反击及澄清居民对他的指责。
垄尾区州议员杨顺兴指出，停电事件发生时，确实有很多人打电话联络他，所以一些人无法拨通他的电话，是很正常的。此外，他的服务中心并非7－11便利店，他不可能每天24小时坐在服务中心，况且他的服务团队有在服务中心，因此居民可以通过他的服务团队求助。
有心人破坏闭路电视
针对共管机构拆除闭路电视事件，杨顺兴表示共管机构做出这项举动对他们有什么好处，因此相信背后有其他议程，才会出现有心人破坏闭路电视以抹黑共管机构的情况。另外，针对居民表示许多居民没有参与常年大会选出共管机构管理层，这是因为那些居民都没有缴付管理费，自然就没有权利出席参与投票。
他说，停电事件发生后，他的服务队连续数天在上午7时至下午2时，于组屋向居民收取管理费，却不见反对党代表收取，因此究竟谁真正在为民解决问题，相信居民自己会懂得分辨。
文：http://cnews.cari.com.my/news.php?id=159687
