[南马] 了解房屋仲介服务！！！

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OMG_000

2011-11-23 08:12 PM

许多人通过仲介人购买房子，但是由于搞不清楚状况，最终吃了亏，花了许多的「学费」，买教训，对房屋仲介人也留下片面的坏印象，要避免这不愉快的事件，就应该先了解为你提供房屋仲介服务的行业。
首先，我们必须先区别有关房地产代理(Agents)以及房地产磋商者 (Negotiators)的角色。

房地产代理(Agents)及房地产磋商者(Negotiators)

房地产代理并非一般人所想的「代理」，他们是经过重重的专业测验后(共计有12课及一场面试)，并在有执照的仲介公司旗下实习2年后，才能取得房地产代理(Property Agent)的资格。而且，每一年还要上课学习提高专业，方能更新他们的资格。

至今，全马只有不超过2000人取得上述的专业资格。

房地产磋商者(Negotiators)则是与买卖双方接洽的「仲介代理」，他们必须附属在产业代理机构下。
他们也没有如产业代理般经过重重的考试，只需要通过获得授权的房地产仲介服务公司所提供的「产业代理基本课程」，并取得证明书 (Certificate)即可。不过，一个合法的房地产磋商者，必须是受雇于有效的房地产代理。而每一名房地产代理不得雇用超过20名的磋商者。

一般而言，房地产代理是房地产仲介服务公司的老板，而房地产磋商者则是公司的雇员。所以，代理必须支付房产业磋商者薪金、为他们交付公积金，并与该磋商者分摊服务佣金。其次，我们要知道的是，所有合法的房地产仲介服务都会受到财政部旗下产业评估和服务局法令的管制，并必须以执业责任保险保障客户的权益。

房地产的仲介服务主要是为客户选购或销售房子、提供一些房地产买卖的基本法律谘询，以及为中小发展商销售新的住宅单位等等。此外，一些较大型中介公司亦涉及房地产拍卖活动。

我国合法产业代理，面对非法产业代理的威胁，导致许多合法和有注册的产业代理面对严峻的竞争。
“在1981年大马产业代理及估价师法令下，非法产业代理可以面对罚款2万5千令吉和监禁的最高刑罚，但却因为法律漏洞而导致执法单位难以对付这些非法代理。”
根据教唆委员会法令，一旦违法罪成，将面对最高罚款30万令吉或监禁3年或两者兼施。同时，更要面对每天1千令吉的罚款，直到罪成。