[讨论] 新山房价未来是继续升还是降

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是也非也

2013-10-18 02:48 PM

请问各位，新山房价在未来两年里是继续攀升还是跌

看报纸有的说跌有的说升

但翻看财经，你会发现现在全球经济并不好，那些专家又预言经济危机随时爆发，房产泡沫就要破。。。。

但也有人讲，未来房屋需求会扩大，所以房价不会跌。

各位有何感想，面对房屋歌舞升平的景象，是随歌起舞，还是静观其变

davidjin

2013-10-18 03:05 PM

房价跌的可能性很小。。。
房价升的可能性很高

8739888

2013-10-19 03:17 AM

…… 跌，幅度也不大…
也许发展商会出更多优惠
刺激他的销量…
再说，现在买间家可不容易，
年轻人还是需要靠租房，所以应该还会有那市场需要…
投资的，就越赚越多屋子，年轻人的就很多只能看租房了…
收入中等的，只能等政府的廉价屋或flat楼之类的…
当然政府一定先照顾他们的猪仔先啦…

alvenyap

2013-10-24 09:14 AM

应该是升吧，我有一个做生意的朋友说，相对于本地的物价比起邻国，还是便宜很多。

alvenyap

2013-10-24 09:15 AM

应该是升吧，我有一个做生意的朋友说，相对于本地的物价比起邻国，还是便宜很多。

tang2541888

2013-10-24 10:56 PM

最近許多地方蓋房子,所以需求大,應會上漲/

argronzoyuan

2013-10-25 10:56 AM

个人观点。
应该会在一个时期小幅度调整，会跌的可能性不大。尤其是新山区，新山的收入其实是蛮高的。
因为新币的关系，这里的年轻人基本带回来的钱，会比其他州的年轻人多。
所以大家的holding 能力比较高，也有能力负担比其他州高的屋价。

调整幅度会比较大的应该是属于non landed ，比如apartment 和condo，因为接下在新山会有很多project 相继推出。新山的年轻人因为较有能力，一般有了自己住的一间排屋或排楼，就会选择拿一间apartment 来当投资。
所以当这些apartment 完成时可能会有些许过剩的问题，所以我觉得没有地的单位的调整幅度会比较大。

有地的屋子大家有会觉得比较有保留价值，所以除非迫不得已或价钱非常好才会考虑卖。
当然新山的屋价还是取决于新山政府和新加坡政府的政策，如果新加坡房价跌了，租金便宜了。
或许很多赚新币的朋友会宁愿住回新加坡，马来西亚政府接下来的RPGT 和印花税的调整也会影响到屋价的起伏。

个人小小观点，欢迎大家回复不同的观点。
大家来小小讨论~

8739888

2013-10-26 06:26 AM

那就惨了，我第一份产业就在lease hold apartment ，
因为只能负担得起这个价位和靠近新加坡点…

是也非也

2013-10-30 01:08 PM

argronzoyuan 发表于 2013-10-25 10:56 AM
个人观点。
应该会在一个时期小幅度调整，会跌的可能性不大。尤其是新山区，新山的收入其实是蛮高的。
因 ...

从财经新闻角度看，如果你有认真的研究，就会发现，对于房价有两个极端，一是房价会继续涨，一个是肯定会跌。前者是发展商之类的发言，后者是维护消费者之类的说话。

当然，发展商不可能说自己东西会贬值，只会制造房价越来越贵的惊慌，这是心里战术。也有消费者蝴蝶效应的追捧。

放眼看全球经济，美国联储局还未退场，银行利率还未提高，大马家庭债务已达到严重化，消费税落实。。等等这些不确定都会影响经济消费局面。。。。

我们就用实际例子说话，靠近海边那座广场，还有。。。一座广场，。。。这些都空置已久。在看那些租不出卖不出的店屋空的。。。

投资时机好了就赚了，天时地利少了一样就栽进去要等时来运转那天。。。

房价跌升就看你有没有定力等到拣便宜那天

纯粹个人观点

argronzoyuan

2013-10-30 01:24 PM

是也非也发表于 2013-10-30 01:08 PM
从财经新闻角度看，如果你有认真的研究，就会发现，对于房价有两个极端，一是房价会继续涨，一个是肯定会 ...

其实你的观点也是对的。

我说的会跌是completed 的屋子。
基本上发展的价钱是不会下了的，蛮多是近期才来新山买地的。
他们买的地per sf 都已经去到很贵的价钱了，加来现在的建筑成本真的是起了很多。

所以基本发展商建，肯定还是会继续卖比现在高的价钱。

可是看回即将完成的高级住宅区，很多是比较有能力的拿来投资的。
加上现在外国人只能买1m 以上的房产，早期那些买700~800k 的屋子，全部都不能expect 可以卖给外国人了。
可是这些屋子多数是他们的第二或第三间屋子。

所以接来下这是屋子谁去住，或谁接手去买下来，和买的人是否有能力继续hold 就会影响到sub sale market 的屋价了.

个人意见 ^^

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