[分享] 协助申请贷款,给于最好的意见和方法

我是位专业的房屋贷款顾问，拥有超过12年处理房屋贷款的经验，能为大家解答和解决您所疑问或面对的贷款问题。

1） 如果您刚想买房子，正想寻找银行贷款，又或者；
2） 觉得您现有的房屋贷款利息或供期太高，不管怎么还都扣不了母钱，

那么我希望我有机会能够帮得上忙。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
012-788 8812
kelvin_pang80@hotmail.com

PM 我

您好，

谢谢您的询问。 (*抱歉，因为我发不了短消息给您，所以只能在这里回复您）

我现在拥有OCBC,MAYBANK和HONG LEONG BANK的银行执照，所以能处理这几个银行的贷款。其实现在的银贷款没有像以前那么简单、容易，因为每个银行的条例都不太一样，所以在还没有为您分析和解释您的贷款上限之前，先让我为您解释一些银行的条例：

1） 如果您今年是22岁，Hong Leong Bank会需要您找一个联名贷款申请人（可以是任何人，如：父母，兄弟姐妹等，这是因为Hong Leong Bank的基本贷款年龄是需要至少24岁或以上）

2）如果您现在完全没有任何贷款记录，其实很多顾客会以为就能更容易的申请到贷款，但这道理现在已经不管用了，因为对于银行来说，如果顾客完全没有贷款记录，它将审核不了顾客的供期记录，因而提高了银行的风险，所以银行只会给于最高买价的８０％的贷款额。

3）如果您是想买发展商的新屋，现在的房屋贷款已经不能像以前那样选择哪一间自己喜欢的银行，这是因为不是每一个发展商的Project银行都会处理，银行现在也很选Project来给于贷款，而且贷款也有些只给于买价的80~85%（这也就是为什么我会去向几间银行申请贷款执照），所以给您的建议是如果您是想购买新的屋子，可以的话，先让我知道是什么发展商和Project好让我帮您向银行查询看看。

4）如果您是想购买二手屋的话，也要注意银行的估价是否跟市价相同，因为银行只会根据银行本身的估价而给于90%的贷款额。

根据您的薪水资料，您所能借贷的上限为RM 400K到600K左右，这取决于您所购买的产业是哪个发展商，还有就是您有没有贷款联名申请人（就如以上我所说的，如果您完全没有至少一年的供期记录，银行也只能最高给于买价80%的贷款额）。

其实不是所有银行都需要您有FD记录的，我所拥有的3个银行之中，只有Maybank是需要最少买价10%的储蓄证明或还钱证明，另外两间暂时还没有这样的条例。

希望我的解答能帮到您，如果您有任何其他疑问，又或者是您有亲戚朋友想要申请贷款或者屋子贷款转换银行，请务必随时联络我。

谢谢您。

Best Regards,
Kelvin Pang
Financial Consultant
012-788 8812
kelvin_pang80@hotmail.com