买二手屋要注意什么事项？

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kim0522

2015-7-15 11:35 AM

不好意思，本人第一次要买屋子可是不知道要注意什么事项，希望知道的朋友能够给我一些提醒和建议。

如果我是通过agent来够买屋子，然后这个agent会帮我去银行申请待款，那么我又要注意些什么呢？

还有就是，如果我本身是没有用支票的，那么我要用什么方法给10%的头期呢？

castrine_chai

2015-7-15 11:45 AM

我个人比较注意的是银行方面的估价，因为如果银行对屋子的估价没有到那个价位，你就必须给多过10%的头期。
还有律师最好是找自己认识的…别找不认识的…
接下来那个头期没有支票不要紧，因为数目算是比较大的，去银行填form转帐…但是会被征收几令吉作为手续费…但是需要几天的时间才会过账…

kim0522

2015-7-15 11:54 AM

castrine_chai 发表于 2015-7-15 11:45 AM
我个人比较注意的是银行方面的估价，因为如果银行对屋子的估价没有到那个价位，你就必须给多过10%的头期。
...

如果估价比买价来的高那么就没影响了对吗？

我是没有认识的律师啦！那么就只好给agent帮我弄了！

如果贷款批了，是要等银行出了钱才签SNP吗？还是？？？？

签了SNP要多久才能拿到钥匙呢？

银行转帐要那么多天哦！那只能这样了！

谢谢你哦！

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graston

2015-7-15 01:10 PM

一开始主要是关注银行估价
然后银行贷款的部分
如果是agent帮忙的,跟他要banker的电话号码
如果1个星期左右没银行的电话打来
你就自己打电话去问
接下来是银行贷款完之后
律师就会帮你搞定剩下的合同程序,能要求折扣的话可以稍微A他们一下
如果有认识的最好
律师费会便宜蛮多的
当合同好了之后
律师就会处理割名,银行出钱等等程序
一般会花3-4个月时间处理好
之后就是拿钥匙之类的事情了

最最最重要的是
你必须检查好有没有什么漏水啊,墙壁裂啊,地砖爆啊之类的东西
如果你签了合同之后
有些屋主不会再帮你做好一次之后才交货了

kim0522

2015-7-15 02:05 PM

joachim7615 发表于 2015-7-15 12:09 PM
先签SNP银行才会出钱的......

一般会是3+1个月里面要搞定所有东西,不然的货卖主有权利跟你要penalty的.
...

其实bank draft 是怎样的一个东西？

kim0522

2015-7-15 02:12 PM

graston 发表于 2015-7-15 01:10 PM
一开始主要是关注银行估价
然后银行贷款的部分
如果是agent帮忙的,跟他要banker的电话号码

哦。。。那么就是我在签SNP之前要再次去检查看那间屋子？不知道可以吗？还是说目前银行还没批的时候叫哪个agent在让我进去看看。。。

第一次买屋子什么都不会连最重要的检查部分都能忘了去检查，太紧张了！

dolphin00

2015-7-15 04:33 PM

为什么银行估价了，政府还要在做估价呢？

graston

2015-7-15 05:12 PM

kim0522 发表于 2015-7-15 02:12 PM
哦。。。那么就是我在签SNP之前要再次去检查看那间屋子？不知道可以吗？还是说目前银行还没批的时候叫哪 ...

你可以再要求去看多一次的之后~
帮你回复下bank draft的问题
就是我们去银行买bank cheque
钱先寄在银行,设定接收钱的人(这个一般是律师楼)

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