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[讨论] 买第二间bukit indah屋子四百二十五千头期需付多少?

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casstan

2013-10-21 10:13 PM

买第二间bukit indah屋子四百二十五千头期需付多少?值得吗

要小心

2013-10-21 10:23 PM

放20%做头期

casstan

2013-10-21 10:24 PM

请有经验的朋友帮帮忙。。。先谢谢大家

crazybee

2013-10-21 10:55 PM

我刚刚买280000屋子，只是你要看银行批准价值，如果425，000 银行借你90巴仙头期加normal买卖合同48000左右，银行借钱合同是可以借要声明给banker知道，只是关键屋险比较重要他们问你买MRTA还是MLTA很重要，如果说MRTA借钱买保险如果6500保险你借最后换13000因为利息把你保险拉贵，MLTA比较好是可以每个月慢慢给可是没有利息也可以拿回母钱，所有给你一点小知识，如果不明白问我@@

dewin

2013-10-22 09:57 AM

casstan 发表于 2013-10-21 10:24 PM
请有经验的朋友帮帮忙。。。先谢谢大家

425K，90% 贷款的话，头期42500，律师费大概16K吧~因为没有好扣印花税了
如果Bank Value不到的话就要另外Top Up，这个就要Check了
如果你买MRTA的话，大概8K左右（看年龄）
MLTA的话一年就大概3500那样
如果银行什么都不Finance给你，那么估价报告就要付，大概1K那样

如果你有贷款需要处理，可以直接联络我，Alex， 017-571-8088

Agneswei10

2013-10-22 03:13 PM

crazybee 发表于 2013-10-21 10:55 PM
我刚刚买280000屋子，只是你要看银行批准价值，如果425，000 银行借你90巴仙头期加normal买卖合同48000左右 ...

请问那是mlta 货mrta 比较值得呢？？

LoVeBuTTerFLY

2013-10-22 05:56 PM

如果是新屋就很便宜了，因为又在bukit indah 我是做家私所以懂现代的屋子越来越贵，年轻人好像都买不起，我老板那间可以卖90多万叻，所以要买快点买

crazybee

2013-10-22 09:00 PM

Agneswei10 发表于 2013-10-22 03:13 PM
请问那是mlta 货mrta 比较值得呢？？

MLTA比较值得，你给钱可以拿回，MRTA做费得，我本身有做屋险解释给屋主明白，你可以联络我017-7121235

casstan

2013-10-23 06:51 PM

谢谢大家。。。

argronzoyuan

2013-10-24 04:20 PM

基本要知道实际的cost 要看你是选择新的屋子还是二手屋子。
因为新的和旧的，involve 的cost 不一样。

新屋子
a) 头期可能不会需要到买价的10% ，因为可能会有cash rebate 或discount。
b) 买卖合同的费用（ sales & purchase agreement ) ，发展商一般都会有offer ，可能全免，也可能他们出律师费，你出割名的印花税。
c) 贷款合同的律师费和屋子的估价费，一般是可以加进贷款里去。（不用出现钱，是由自己承担的费用）

二手屋子
a) 头期至少需要10%，取决与估价。如果股价低过买价，需要出更多的头期。
b) 买卖合同，自己负责，需要还现钱，要看你的买价和有没有用印花税的waiver
c) 贷款合同的律师费和屋子的估价费，一般是可以加进贷款里去。（不用出现钱，是由自己承担的费用）

如果说425k，成功贷款90% 的话。
头期 42.5K
律师大概 15K
产业代理的佣金 4.25K

我个人是建议大概需要有60~65K的现钱。

贷款供三十年的话大概是每月供期大概在 1900~2000
当然，上面谈的还没有算MRTA 或MLTA ，因为其实是optional的，可是banker 很喜欢说成事compulsory 要买来cross sell 顾客产品。

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