[分享] 没有金融风暴来临房价是不可能下跌地

个人看法：
会下价或涨价没人知 因是算不来的。
毕竟Johor大而JB小！
同时人口也不断增加。
JB 屋子应该看这三点：
1）SG在隔壁！
2）JB的发展情况！
3）大马的经济状况！

本帖最后由 ahmu 于 2015-4-26 07:27 PM 编辑


根据马来西亚统计局的数据，在2013年，柔州人口350万，比2012年的346万，按年平均人口增长率仅1.1%.而新马的经济情况不明朗,会调整但幅度多大不知道.大跌是不可能,除非金融风暴来临.

赞同
如果不是金融风暴再一次来临，屋价不会跌价的
但是这边你要分清楚
我所说的金融风暴不是像97年的香港房地产泡沫
我个人觉得有鉴97 与 08年的风暴
我们国家总裁Zeti 非常聪明
在几年前已经开始打房的政策
我国并不会发生类似香港的房地产泡沫
如有风暴都是来自国外，很大可能还是美国
如果你有阅读一些金融的书籍
在08年的次贷危机后，你认为危机真的过了吗？
其实他就是一名癌症末期的病人
在临死之前被医生 （ IMF / FR 的 SDR ）救回来
总而言之，有能力的就买
但并不是盲目的买
还是要自己做功课
投资说来说去还是一门学问，没有所谓的SOP

本帖最后由 ahmu 于 2015-5-6 11:57 AM 编辑


纪录片：2008金融海啸 01 祸首


纪录片：2008金融海啸 02 危机


纪录片：2008金融海啸 03 代价

十分钟看懂金融危机 次贷危机 房价.f4v
https://www.youtube.com/watch?v=GhgP2wVGiR8

本帖最后由 ahmu 于 2015-5-6 11:54 AM 编辑

十分钟看懂金融危机 次贷危机 房价.f4v

http://www.baike.com/wiki/%E4%BA ... D%E5%8D%B1%E6%9C%BA亚洲金融危机1997

（森美蘭‧芙蓉10日訊）馬來西亞亨利行（Henry Butcher Malaysia）森州芙蓉區經理蕭永康指出，近年來森州的房地產售價不斷被炒高、漲幅驚人，然而接下來並沒有緩和的趨勢，除非經濟風暴來襲、銀行調高貸款利息，房地產才會降價。









森州房地產價格不停被炒高，打工族的薪資永遠趕不上漲幅，年輕人難以獨立置產。（圖：星洲日報）











































“可是這不是一個好現象，當經濟風暴來襲，大家無一倖免，就算房屋價格降低，銀行貸款利息也會提高，試問在人人受到經濟衝擊的時勢底下，還有多少人有能力置產？”




他表示，根據2014年市場產業報告顯示，森州以25.2%成為全馬房地產漲價幅度最高的州屬，同時總共有2萬3千257宗交易，涉及67億9千萬令吉，不包括拍賣成交個案。

“無可否認，森州的房地產價格是被炒高的，很多人置產不是為了居住，而是作為投資用途；早在幾年前，作為房地產估價師的我們已呼吁政府採取行動控制，否則情況會失控。”

打工族薪資追不上漲幅

他分析，時下年輕人若非富二代，單憑個人經濟能力實在無法獨立置產，隨著銀行貸款的門檻調高，除非是2人或以上聯名，否則1人的收入難以符合申請貸款的條件。

“以打工族為例，他們的薪資漲幅永遠追不上房地產的售價漲幅，就算生活節儉積極儲蓄，到底何時才有能力置產？我們希望炒價現象受到控制、使漲幅可以放緩步伐。”

他建議民眾若真心希望置產，當遇到屬意的房屋單位、而經濟能力也允許的話，就別再猶豫不決，或以為等售價降低才購買，因為不曉得還得等到何年何月。

盡管近年來經濟不景
拍賣房地產單位沒劇增

也是註冊拍賣師的蕭永康透露，雖然近年來經濟不景氣，但是拍賣的房地產單位沒有因此劇增，大部份欠貸的屋主獲知銀行打算拍賣其房屋時，都會設法儘快還貸。

“除非真的走投無路，否則他們始終還是想要保住自己的房屋；一些屋主即使自知無力償還屋貸，也會另行尋找二手買家，避免讓有關單位面對被拍賣的命運。”

他解釋，其實一間房屋單位正式被拍賣的過程需耗時幾個月，銀行首先會委任律師處理，由律師去找估價師針對該單位進行估價，然後才向法庭提出拍賣申請。

“在這些過程中，屋主通常已有辦法還貸，或是找到新的買家，所以根本無需走到拍賣的階段；就算屋主在拍賣會前一天還貸，也來得及使其房屋免於被拍賣。”

須負責相關費用

即便如此，有關屋主還是得付出代價，負責繳付相關的律師費、估價費等開銷。

“若一個房屋單位坐落在地理位置條件優秀的地區，基本上還沒到拍賣會就已被二手買家相中，除非是聯名屋主翻臉了，才會鬥氣選擇以相對低價的拍賣方式出售。”

他披露，拍賣的房屋當中，空置單位會較容易成交，因為若還有人居住在該處，恐怕將會帶來很多手尾，比如住戶無論如何都不願遷走，實在令人頭痛。

“曾經有買下拍賣單位的人士遇到上述情形，即使試過上門說明、報警、甚至要求當局切斷電源和水源，始終趕不走有關住戶，真的不知該如何是好。”

提醒有意購拍賣房屋者
需查明單位是否有凍結令

蕭永康與《花城》社區報分享一些購買拍賣單位需知，包括在參與拍賣會之前，應親自實地考察有關單位，瞭解該處的真正情況，以免因一時衝動而做了後悔的決定。

“有時候在拍賣會上，參與者容易被現場氣氛衝昏了頭、奮力爭取屬意的單位，然而卻忽略了事先參觀的重要性，要知道你所得到的，就是你所看到的。”

此外，他提醒有意購買拍賣房屋的人士，需事先前往土地局查看屬意單位是否有凍結令，同時得查看該單位之前有無拖欠任何費用，因為一旦成交將成為新屋主的責任。

“當然，這些都可以委託代理執行，將一切查得清清楚楚很重要；成交後買家得先支付10%定金，若之後改變主意，有關定金數額就會被沒收。”

拍賣被聯想到劣質

提及人們對拍賣的看法，他表示其實拍賣在國外是個非常普遍的買賣與交易平台，不過在大馬，被拍賣的物品難免仍讓人聯想到“品質條件欠佳”。

“不少我國民眾對拍賣（lelong）還停留在品質不太好的刻板印象，他們認為好的東西不便宜、便宜的東西不好，拍賣的物品會以較低價格出售，條件肯定不怎麼樣。”

他解釋，其實並非所有拍賣物品的品質都有問題，也不是全部都以低價出售，比如一些藝術作品的成交價格，往往高得出乎意料，故不能以偏概全。

“只不過，房地產與藝術品不同，被拍賣的房屋成交價不至於會翻倍，畢竟它有一定的市價，買家會衡量與其以如此高價買下拍賣單位，不如直接購買全新的房屋單位。”（星洲日報‧花城）