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[求救] 房子要卖了银行是怎样扣回的呢 ? 请瞭解的大大帮忙

tingtinz

2014-11-2 09:50 PM

你好 , 我的房子刚卖了350千 , 目前还有欠银行198,000,
当初我借full loan 200千 , 可是就不明白供了7年 , 2008年尾11月开始供的每个月供大概1100 。拉长30年, 现在我想知道,
我卖掉的话,银行的初步计算是350000-200000= 150000
但是有朋友说不是这样算的, 还有一些尾数的penalty..late charges有加下去 , 那我就大概算扣200000了,
可是我的每个月供期1100是算30年的, 好像一半供屋子一半供利息计算 ,
想问我卖的话 , 大概银行会不会扣回给我那23年的利息呢 ?
你们大概初步算会拿到多少钱呢 ?
如果不划算我就不打算卖了。。谢谢

tingtinz

2014-11-2 09:52 PM

是按错是想要卖350千

tingtinz

2014-11-2 09:53 PM

是按错是想要卖350千

geen

2014-11-2 11:22 PM

打去问settlement amount 就可以了

interest 是每一天来算的
例如你 3/11 做settlement, settlement amount 就是principal outstanding + 1/11 - 2/11 的利息 + arrears

一般personal home loan 的lock in period 是 3-5 年，所以你应该不会中penalty

tingtinz

2014-11-2 11:31 PM

geen 发表于 2014-11-2 11:22 PM
打去问settlement amount 就可以了

interest 是每一天来算的

你的意思是打去银行问settlement amount 可以哦 ?谢谢

vint

2014-11-3 08:37 AM

刚开始是还利息多的，所以7年了principle才还不多。。。

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SsandwichH

2014-11-3 07:41 PM

我只知道现在还的贷款额多数是利息多过本金
你贷款有和银行签合约的
就像楼上说的5年内不能直接还完掉，不然会有penalty
若是超过5年了，就是你剩下的贷款总数一次过还完，好像没有你所说的未来23年的利息（因为都没有拖23年来还）银行应该会折扣给你一点

geen

2014-11-3 07:47 PM

记得settlement 一定要去branch做，然后一定要拿到redemption statement

tingtinz

2014-11-4 07:20 AM

谢谢你们 , 昨天去银行问了 , 那里的人员也说要等kl计算。他们没权利观看总共欠多少和settlements

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