屋子贷款怎么算？

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谢仁勇

2014-5-22 11:12 PM

屋子利息和车利息算法不同
车是LUM SUM 一个利息
买车例子借RM100，5年。利息5%，他们是拿0.05x5 = 0.25 ，0.25xRM100= RM125/60 = RM2.08

屋子的算法是他算了一个还fixed monthly amount 给你，可是利息和principal不同
屋子的例子，你借RM100，利息5%，假设你每月还RM8

1st month 100x0.05 = 利息是5 你还8 等于只还了RM3 principal 还欠97
2nd month 97x0.05 = 利息是RM4.85 你还8，等于你还了RM3.15 principal 还欠 93.85
3rd month 93.85x0.05 = 利息是RM4.6925 你还是还8 等于你还了 RM3.3075 principal 你还欠RM90.5425

以此类推，虽然你每个月还的数额相同，但每个月你还的principal都不同，随着你还了越来越多，Principal 越来越少，相应的利息就越来越少，所以你会发现一开始还房屋贷款好像都没有还到这样，还是欠很多principal，过后随着利息减少，你还越来越多principal，就越欠越少了。

sktan07

2014-5-23 12:40 AM

本帖最后由 sktan07 于 2014-5-23 12:45 AM 编辑

每一家银行的 6.6 % - BLR 不同哦
我大概举例一下
比如hong leong 和 OCBC贷款偿还期15年是 6.6% -2.35% 的话
那么你的贷款利率就是4.25%
你每个月就要偿还的供期是 RM 1354.00
RM1354.00 x (15年x12个月) = RM 243 738.00 - RM 180K = RM63738.00 （你在这次的房贷里最低需要缴付的利息，当然你迟还啦、之后会跟着银行的每年的利率些微波动，这个60多千的利息只是打底）

若贷款偿还期20年，就是每个月偿还 RM 1,114.62

Maybank 和Public 的贷款偿还期 15年
年利率 6.6% -BLR （2.3%）= 2.3%
so 你每个月要偿还银行的供期就是RM1358.66

以此类推，最主要看每一家银行的不同去计算