[分享] 產業界：盈利稅調高‧衝擊二手房市

吉隆坡27日訊）產業界人士預測，在政府調高產業盈利稅（RPGT）“打房”後，預計二手產業市場將嚴重受到衝擊，供應過剩將拉低入住率，並導致租金下跌。









產業界人士預測，在政府調高產業盈利稅“打房”後，預計二手產業市場將嚴重受到衝擊，供應過剩將拉低入住率，並導致租金下跌。（圖：馬新社）


TRINITY集團總經理黃靜儀說，產業盈利稅提高至最高30%，意味很多業主將守住有關產業長達5年，以避開產業被徵最高30%產業稅之衝擊，這不僅構成產業供應過剩，也會對入住率與租金形成壓力。

她說，2012年交易值680億令吉的產業市場中，有520億令吉或75%為二手產業市場，去年在政府調高產業盈利稅（由5%調高至10%），產業銷售應聲大跌。

在2014財政預算案中，政府為進一步打房，規定在3年內銷售的產業實施30%產業盈利稅，第四年與第五年各實施20%與15%產業盈利稅。至於第六年才售出的產業，則豁免上述稅務。

她舉例說，在2012年調高產業盈利稅至10%後，該年交易的二手房屋市場出現劇跌現象。

在今日的2014年產業前景論壇上說，Propery Guru大馬經理許毅總結時認為，2014年大馬產業前景需要一些時間來作調整，預料成長前景或稍微放緩。

他表示，產業市場將根據供需情況作調整，雖然衝擊會有，不過會慢慢調適過來。

大馬房地產發展商會（REHDA）霹靂州副主席陳志強認為，即使二手房屋市場交易出現放緩現象，不過不致使產業價格下跌。

他對政府所實施的打房政策反應“中和”，認為今明兩年產業市場或有一定冷卻作用，但不預期屋價會下跌。

安達曼集團董事經理拿督斯里張孫通認為，儘管高達30%的產業盈利稅會讓人面臨短期之痛，只要產業仍然繼續增值，人們便會很快調適過來，而產業的炒作活動將持續。

利行國際高級伙伴倪川鵬說，他不太擔憂實施更高產業盈利稅，反而更擔憂政府進一步加緊管制房貸措施，導致很多人因無法獲貸款而使產業放緩。

消費稅成本轉嫁購屋者

在2015年實施消費稅（GST）後，預期建材與服務等成本將提高，房屋發展商將把成本轉嫁購屋者，發展商不預期產業市場放緩後屋價會下跌。

黃靜儀說，發展商把成本轉嫁的程度，還要看即時的市場情況。

亨利行首席營運員鄧志明指出，預期不實施消費稅的住宅產業市場不受衝擊，商產則會受到消費稅的較重衝擊。

永利行國際高級伙伴倪川鵬則認為，倘若各層面的政府能夠加速屋子的建築程序，將有望使屋價調整至較合理水平。

ZERIN產業的辛賀指出，政府解除發展商承擔利息計劃（DIBS）尤其對首購族非常不利，這不僅不能抑制產業飆漲，反而使首購族面臨困境。

倪川鵬說，DIBS是協助首購族擁屋的工具，這項計劃應該獲得延長

还不一定，，，看下去。。。

大大好。我的问题是这样的，我有一间超过20年的屋子，最近打算要卖掉，已经找到买方，但是还是处于口头上的约定罢了。

这间屋子原本有五个人的名字，我爸，妈，姑姑，妹妹和我，共五份。我爸去世早，所以我妈拥有他一半share，而我，妹妹和姑姑各一份。在2012年的7，8月，姑姑把她那一份share割给妹妹和我，所以我们两拥有姑姑的各一半。后来大概2012年的12月，妹妹的share也割给了我，所以现在这间屋子只剩下我妈和我的名而已。

如果现在屋子要卖的话，是否会中产业盈利税？如果会的话，是多少巴仙呢？

你的屋子最后一次割名是什么时候?
你的屋子要卖啊?
请联络0107601221