翻天印
2013-11-2 10:51 PM
我也是想在接下来一年内买自己的第一间屋子，其实没有什么意见，觉得买了的人就希望/相信会继续涨，没买的就希望/相信会跌。
我是相信会跌的那个，因为我觉得其实各国政府打房，根本不是真真担心房价太高，全球担心的是债务（车贷，房贷）。
因为低利率已经让借贷率大幅增加，而各国的通膨已经越来越明显，证明市场上的流动资金太多，而各国国行能做的就是紧缩和升息，以减少市场的上的资金。美国一旦升息和紧缩，美国政府务必需要撤回资金来还国债。
升息会增加贷款者的负担，而各国政府应该都看到这问题，开始对借贷进行更谨慎的审核，也更严格，势必将不合格的借贷者拒于门外。
特别针对房贷是因为房贷不是几年而是20/30年的事，所以升息而债务违约的可能性最大，而大量坏账会对金融机构带来毁灭性的灾难，所以各国政府要保护的是银行，而不是人民能否负担房价。但可以可定的是，借贷将会越来越困难。
其实如果大家都是以现金来买房子，我相信任何的有限资产（房子，土地等）的升值潜力是无限的，但如果是以未来钱来购买，而且是以远远超越自己所能负担的贷款来购买，问题发生是必然的事。
对于有实力的买家（大量现金流在手的买家，富人）当然不用担心，但大家根本就不在乎那些实力买家，而是市场里不少的过度借贷者。
个人看法
我是相信会跌的那个，因为我觉得其实各国政府打房，根本不是真真担心房价太高，全球担心的是债务（车贷，房贷）。
因为低利率已经让借贷率大幅增加，而各国的通膨已经越来越明显，证明市场上的流动资金太多，而各国国行能做的就是紧缩和升息，以减少市场的上的资金。美国一旦升息和紧缩，美国政府务必需要撤回资金来还国债。
升息会增加贷款者的负担，而各国政府应该都看到这问题，开始对借贷进行更谨慎的审核，也更严格，势必将不合格的借贷者拒于门外。
特别针对房贷是因为房贷不是几年而是20/30年的事，所以升息而债务违约的可能性最大，而大量坏账会对金融机构带来毁灭性的灾难，所以各国政府要保护的是银行，而不是人民能否负担房价。但可以可定的是，借贷将会越来越困难。
其实如果大家都是以现金来买房子，我相信任何的有限资产（房子，土地等）的升值潜力是无限的，但如果是以未来钱来购买，而且是以远远超越自己所能负担的贷款来购买，问题发生是必然的事。
对于有实力的买家（大量现金流在手的买家，富人）当然不用担心，但大家根本就不在乎那些实力买家，而是市场里不少的过度借贷者。
个人看法
