[讨论] 新山房价未来是继续升还是降

房价涨是可以理解，问题是三年之间狂涨31%就不可理喻。试问，薪水有疯涨吗

这已违反自然成长规律，就好比一个一岁的小孩子，比如说：他的体重应该是二十斤左右，可是你给他吃到三十多斤，那正常吗，肯定会影响健康，带来其他后遗症。同样，房价象血压一样一直飙升，也会引起其他问题，供过于求，房屋过剩，再来个利率提高，经济不景气，要么银行拍卖要么宣布破产之类的人大有存在。


发展商和消费者就像拔河比赛，看谁撑到最后就是赢家，如果除了投机者，相信这不是多数。房子无人问津时，上帝也不相信物价还会坐电梯只升不降。

就如你说的，发展上和消费者的拔河战。
看最后谁先倒吧。

马来西亚房地产只是亚洲的众多泡莫之一,最候引起房价暴跌大有人在,可能中国,可能是美国,或西邋, 都说不定呢。。。

别忘了，我们有很多去新加坡赚新币回来的人，还是hold得住的~
除此之外，根据国际数据统计，jb是目前全东南亚人口增长率最高的国家。相信这是因为新山是个适合居住，又有邻国新加坡的经济刺激的地方。很多东海岸和东马人都陆陆续续移居阿斗新山来工作，其中一个原因是因为iskandar发展区计划下所吸引的外资企业进驻，制造了更多的好的工作。

请参考： http://www.geohive.com/cntry/malaysia.aspx
我们可以看到，根据人口统计，新山的人口从2000年的92万，激增至2010年的134万，增加了42万人口
相比之下，我国第一大城市吉隆坡，人口从130万增加至162万，只增加了32万，比新山少了10万。而且，这还没包括2010年至2013年的更加大的人口增幅，相信住了那么多年新山的我们，也已经感觉到我们的城市，已经伴随着我们一起成长了吧~ 本人已经感觉到拥挤感了~

大家想一想，为什么吉隆坡一个比新山大的经融中心，人口增长却比新山这个马来西亚第三大城市慢呢？ 原因是我们有新加坡收入的刺激，越来越多人希望能住在新山然后去新加坡工作，这直接刺激房屋需求。

最后，我们可以看到，我们可以听到一些大型计划一一即将展开的新闻，比如midvalley的发展商即将在新山建一件大型百货商场，还有edu city的外国大学陆陆续续进驻，还有Aeon一直在增加，最新的即将在Bandar Dato Onn动工，还有就是我们最关心的新马连接的地铁计划~

以上都是小弟小小的研究心得，希望各位大大多多提点

答案:涨!!!!!
除非政府对症下药.针对限制房贷......
如新加坡政府第8次产业降温措施....限制房贷,房贷的每月供期不能超过家庭收入30%,供期不能超过25年.
房价肯定马上掉.....

住房价格是近两年新加坡一个比较热门的社会话题。2009年以来出台的房地产抑制措施特别是2011年出台的ABSD和“限外令”并没有得到新加坡政府期望的效果，效果逐渐被市场的热情所稀释，房地产成交量和房产价格也只是在短期内有个下探，然后就开始回升。

新加坡副总理兼财政部长尚达曼认为“持续攀升的本地房价已经偏离了经济基本面”，因此需要进行政策性干预，避免房地产泡沫进一步扩大以及房价下跌时所带来的更严重的价格修正。

新加坡房价持续上升

新加坡国立大学房地产研究院的研究显示，自2008年国际金融危机爆发以来，各国采取了刺激政策，新加坡房价大幅上升。彭博社14日称，新加坡住宅价格攀升至历史最高，过去3年，房价翻了一倍。新加坡政府公布的数据显示，新加坡房价连续四年上升，2012年上涨了2.8%。

针对组屋和EC市场

组屋和EC是为新加坡人而建，新加坡政府希望以这种方式来帮助中等和中上收入的家庭能以低于市场的价格，购买公寓。组屋和EC的价钱增长太快是促使政府调整的主要原因，近期以来的私宅市场价格则在正常范围内波动，可以说私宅市场是被牵连的。

此次政策是针对永久居民和新加坡人，目的是推动解决刚性需求，把组屋和EC政策拉回正轨。在目前市场供应量相对较少的时候，平衡“人才”和“钱财”的关系，尽可能地挤压泡沫。组屋和EC转售价格的波动过大，对于首次置业和有刚性需求的个人和家庭的影响不能被忽视，尤其是对准备成家者的冲击比较大。

维护新加坡人利益 推动解决刚性需求

新加坡的经济政策和翻新计划，都保证了组屋的稳健增值。同时，政府会继续确保新加坡本地人都买得起组屋。无论是组屋还是私宅，新加坡房产产权比较久，是可以用来传承的。撇开增值空间不说，它的保值功能应像黄金一样。对拥有组屋的八成国人来说，组屋是一份珍贵的资产，对于生活也是一份保障。他们退休后可以大屋换小屋，利用卖屋收益养老。如不需要售卖，也可把组屋留给子女，让后代继承这份资产。如果房产泡沫使其保值功能大大削弱，传承的物品成了废品，既违背了政府的初衷，也将使国人对国家失去信心，丧失了家园的感觉。

新加坡永久居民中有普通人也有富裕的移民人士，他们也有刚性需求和投资需求。对于普通的技术移民拿到PR的人来说，他们的生活水平相对较低，大部分是目前没有拥有自己房屋的人，如果入籍获批还可减免税费。

抑制投资 健全房地产市场

据相关数据表明，2001年至2010年，新加坡平均每年新增1.3万新公民，4.8万人成功申请成为PR（永久居民），家庭增长数量上升25%，住宅需求很强劲。未来3-5年，大量新公民和PR羽翼丰满，收入稳定，大批量进入投资私宅的阶段。

随着富裕的永久居民群体的膨胀，如果毫无限制，他们完全有能力炒高整个新加坡房地产市场价格，包括组屋、EC和私宅。私宅部分还有外国高端买家介入，他们之间遥相呼应，不早做防范，未来的结果很难遏制。  

香港竭力于为楼市灭火，同时也希望力保香港自由市场的地位，而新加坡致力于提供足够供应以满足需求。新加坡政府不想重蹈香港房产市场的覆辙，目前的短暂阵痛是为了长远健康稳定的发展。

很难说得准。。。影响屋价的内外因素很多。。