[南马] 银行拍卖房子一站式

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dewin

2013-4-10 01:07 PM

wenjian8xian 发表于 2013-4-10 09:12 AM
Skudai 一带有单层排屋卖吗？
不要 tmn University 的~
尽量靠近大路~

1 Storey Terrace House (Intermediate Unit)

Property Code: PB364565 Auction Price: RM 110,000.00
Land Area: 1302 sq.ft Auction Date: 2013-04-11
Tenure: Freehold
Location: No. 32, Jalan Kebudayaan 33, Taman Universiti, 81300 Skudai, Johor

Intermediate 1 Storey Terraced House

Property Code: PB363062 Auction Price: RM 120,000.00
Land Area: 1302 sq.ft Auction Date: 2013-08-20
Tenure: Freehold Restriction: Bumi Lot
Location: No. 16, Jalan Kemuliaan 20, Taman Universiti, 81300 Skudai, Johor

2 Storey Medium Cost Mid Terrace House

Property Code: PB361847 Auction Price: RM 140,000.00
Land Area: 1302 sq.ft Auction Date: 2013-04-25
Tenure: Freehold
Location: No. 22, Jalan Penyiaran 3, Taman Universiti, 81300 Skudai, Johor

没有看过房子，也不晓得会不会靠近大路，你自己要去看一看哦~

zacisme

2013-4-10 02:31 PM

想问有办法不需要经过拍卖，直接跟银行或者卖家买吗？

dewin

2013-4-10 02:56 PM

zacisme 发表于 2013-4-10 02:31 PM
想问有办法不需要经过拍卖，直接跟银行或者卖家买吗？

不是没有办法，但是风险自己要承担咯~

zacisme

2013-4-10 04:56 PM

dewin 发表于 2013-4-10 02:56 PM
不是没有办法，但是风险自己要承担咯~

可以大概说说有什么风险吗？

dewin

2013-4-10 06:42 PM

zacisme 发表于 2013-4-10 04:56 PM
可以大概说说有什么风险吗？

不要经过拍卖就拿出来就等于是Skip掉拍卖程序，这个是要给钱的。。
直接找银行谈是没有办法的，因为既然拍卖银行就已经把权力交由法庭处理。
直接找卖主，相信这个每个人都想，但是没有办法，在割名时会有风险，
而且这种Case银行也不给贷款，就是不能以2手买卖方法来做，
原因，这种屋主分分钟被Sue 破产，一个人只要被Sue 破产，
政府有权力追述回7年里面所变卖的产业（当然如果是正常拍卖就没有问题，
但是2手买卖就可以以各种理由来怀疑，尤其是超近期的转卖），
所以到时候如果发生问题，而你用“正常”手法得到的产业被拉回拍卖，
这样你也没有办法上诉，在这样的情况下除非你还可以，也甘愿自己继续供完
那间不再属于你的房子，不然的话如果不继续供，轮到自己中招，
银行可没有管你是怎样买，怎样被拉，总之没有还钱，就做事情，
所以为了不要拍卖而直接找屋主谈买卖，成交了之后的风险更大
（再者，如果这样可行没有风险的话，拍卖的产业不会轮到百姓，
我们也不会这样放出来给顾客们自己去看房子，自己拿了转卖的利润你自己可以想象）

所以啊~不要做傻事。。

zacisme

2013-4-10 11:07 PM

dewin 发表于 2013-4-10 06:42 PM
不要经过拍卖就拿出来就等于是Skip掉拍卖程序，这个是要给钱的。。
直接找银行谈是没有办法的，因为既然 ...

喔。。。谢谢指教，又学到新知识了
难怪我朋友都是在拍卖开始之前先贿赂原本要竞标的其他买家，让他们自动退出。。。呵呵呵

换句话说，如果跟拍卖官有门路的话，也是能在没有公开拍卖下直接成交咯？
因为银行已经交给法院，也不知道拍卖是如何进行？

clavin

2013-4-10 11:30 PM

2 Storey Medium Cost Mid Terrace House

Property Code: PB361847 Auction Price: RM 140,000.00
Land Area: 1302 sq.ft Auction Date: 2013-04-25
Tenure: Freehold
Location: No. 22, Jalan Penyiaran 3, Taman Universiti, 81300 Skudai, Johor

没有看过房子，也不晓得会不会靠近大路，你自己要去看一看哦~

这间我有兴趣，请问我要准备什么？

dewin

2013-4-11 02:47 AM

clavin 发表于 2013-4-10 11:30 PM
2 Storey Medium Cost Mid Terrace House

Property Code: PB361847 Auction Price: RM 140,000.00

你好，你有兴趣的话，可以准备你的IC给我们，
还有我们要帮你注册，注册费100，
之后你要准备Bank Draft 10%
到时候就要去法庭标，就是这样

clavin

2013-4-11 02:50 PM

Bank Draft 10% 是等于头期吗？这个10%过后可以从EPF拿回来吗？还有那么割名费那些还有手续费那些呢？

dewin

2013-4-11 04:47 PM

clavin 发表于 2013-4-11 02:50 PM
Bank Draft 10% 是等于头期吗？这个10%过后可以从EPF拿回来吗？还有那么割名费那些还有手续费那些呢？

10% 要自己先出，之后可以申请拿EPF，律师费那些你大概多预算一个5%就可以了

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