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[分享] 很多炒樓者陷入困境，屆時大馬一些地區可能上演中國「鬼城」記

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mohontomo

2013-12-30 04:33 PM

房屋拍賣　明年火熱

我國2013年6月至11月全馬拍賣成交的單位共3965個，被令拍賣的房屋總共1萬3345個。（吉隆坡29日訊）聯邦政府和國家銀行執行多項打房措施，加上「漲」風四起，已令那些在發展商承擔利息計劃（DIBS）下炒樓的投機分子感到憂心。

房地產代理也擔心，要是炒樓者在經濟重擔下無法套利，明年或會有更多新樓被拍賣。

盡管拍賣房屋市場在現階段未見越來越火熱，但經濟的重擔對利用發展商承擔利息計劃來炒樓的人非常不利，首當其沖的是柔南依斯干達經濟特區。

受訪的房地產仲介關注明年的拍賣房屋市場，也認為政府打房措施只會在明年杪看出其影響。

資深產業拍賣師王志榮說，發展商承擔利息計劃是一顆計時炸彈，一旦經濟不景氣就會爆炸。他認為，明年生活成本上漲后，很多炒樓者就會陷入困境，屆時大馬一些地區可能上演中國「鬼城」記。

mohontomo

2013-12-30 04:36 PM

從今年1月至11月，全馬被拍賣的產業大約是3萬1000個，包括有地房產、公寓、辦公室、土地等等。2012年全年被拍賣的單位大約3萬2000個。

目前拍賣行情未熱，但依斯干達經濟特區如今少人問津，這個情況會引起連鎖性反應。

「當地不旺，買家的單位租不出，他們又要應付貸款的話，就有可能出現周轉不靈的情況。」

他解釋，從拖欠銀行貸款到銀行申請拍賣令，整個過程需要花9個月時間，因此拍賣市場要熱起來也得要等到明年下半年。

mohontomo

2013-12-30 04:39 PM

房地產仲介劉星權則認為，發展商承擔利息計劃的后遺癥已開始出現，而且以公寓占大多數，樓盤包括新樓和舊樓。

「發展商承擔利息計劃讓炒樓者能以非常低廉的價格下訂金，并在興建期間不需繳付任何房貸。當屋子竣工后，炒樓者賣不出房產加上無法償還房貸，屋子就只能被拍賣了。」

他續稱，早期房地產發展商設計各種誘人配套讓購屋者低價入場，買家也不考慮兩年后薪水的漲幅，所以才會爆發發展商承擔利息計劃的后遺癥。

他說，屋子被拍賣原因很多，炒樓者不到最后一分鐘也不會愿意拱手讓屋子被拍賣。

「炒樓者也許可以頂6個月房貸，但要是這期間屋子賣不出，無力再供樓，也只能交給銀行拍賣了。現代人欠債太嚴重，尤其是信用卡債務。」

mohontomo

2013-12-30 04:41 PM

政府在預算案中公佈的新措施，料將在2014年1月日起生效，這預料將打擊外資及投機買家對住宅產業的需求。

瑞士銀行證券分析員預期2014年的產業銷售量將會減少，因為購屋自住的買家也一樣採取靜觀其變的態度，希望價格會進一步下滑。而財務穩健的發展商則會延后推出新項目，及重新調整行銷策略，並等待市況改善。

這也符合本地發展商的看法。Property Guru日前舉辦一場「2014年房地產業的前景展望」論壇，邀請大馬發展商及行業人士，針對預算案的新措施將對2014年產業市場帶來的影響，分享他們的見解和看法。

發展商及產業顧問普遍相信，明年大馬的房地產價格預計會提升6%，然而基于人民會更謹慎消費，明年的房產交易量估計會減少，但是房產市場前景，整體而言依然良好。

政府在2014年財政預算案中，宣布多項打房措施，包括廢除發展商承擔利息計劃（DIBS），提高產業盈利稅（RPGT），此外，在2015年4月正式上路的消費稅（GST）預計將也將對房產領域帶來衝擊。

瑞銀分析員將發展商2014年的產業銷售目標，從10至20%或更高下調至0-28%或更低。

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