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标题: 买公寓值得吗？ [打印本页]

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 01:18 PM
标题: 买公寓值得吗？
本帖最后由 shirley1990 于 2016-10-18 10:32 AM 编辑

最近对公寓有兴趣，
刚去看了新建的公寓，
385K，空屋，三房两厕，2个停车位，楼下是商店，2018年尾/2019年头拿锁匙，免头期，免律师费，免stamp duty，免合约费
可是犹豫着买公寓是否值得，但是买landed property的话又拿不出头期钱和律师费那些。。。
请各位高手指点迷津，小妹感激不尽

作者: graston 时间: 2016-10-17 03:07 PM
个人看法啦
如果那边不会非常多单位(7-800间以上之类的,因人而异)
然后打算自住超过5年的话
基本就可以考虑
现在的有地住宅新的价钱太over,二手又要准备蛮多頭期

作者: elaine7118 时间: 2016-10-17 03:35 PM
公寓的maintenance fee要给一辈子哦！我还是喜欢landed

作者: XiAoKu 时间: 2016-10-17 04:04 PM
我也是觉得个人看法不一样
我比较喜欢Landed House 因为我不喜欢太多人进进出出的地方
现在很多公寓都是一栋里面起码400-500间

不过现在公寓有很多好处免头期，免律师费，免stamp duty那些
如果真的负担不起Landed House 我觉得可以买公寓现在很多都有fully furnished
搬进去就可以住也省了装修和家具费

作者: shnar90 时间: 2016-10-17 04:57 PM
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作者: clarenze 时间: 2016-10-17 05:30 PM
如果楼主可以先买公寓自住如果手头上的$有限的话。
过后再升级去landed property。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:41 PM

graston 发表于 2016-10-17 03:07 PM
个人看法啦
如果那边不会非常多单位(7-800间以上之类的,因人而异)
然后打算自住超过5年的话

一栋有大概360间。。
对咯，新的landed排楼最少500k以上，还有头期，律师费stamp duty那些，拿锁匙之后装修家居电器，想起来就觉得很可怕
但是又担心condo不值钱，不保值，懊恼啊

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:41 PM

elaine7118 发表于 2016-10-17 03:35 PM
公寓的maintenance fee要给一辈子哦！我还是喜欢landed

哈哈我也喜欢landed啦，只是landed的价钱。。。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:42 PM

XiAoKu 发表于 2016-10-17 04:04 PM
我也是觉得个人看法不一样
我比较喜欢Landed House 因为我不喜欢太多人进进出出的地方
现在很多公寓都是一 ...

我看中的是一栋大概360间，
不过没有包括家具勒，空屋来的
所以不懂值得买吗，懊恼啊

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:43 PM

火焰霸王发表于 2016-10-17 04:22 PM
land house 都不便宜，公寓较适合现在打工人士的选择

landed的超贵。。。
哈哈是咯，而且我不会每天都住。。。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:44 PM

shnar90 发表于 2016-10-17 04:57 PM
看个人的需求还有未来的状况
最重要是你真的要很喜欢不过你看的新发展屋子是叫什么

说喜欢的话，我当然是比较喜欢landed的啦。。。
但是landed的暂时负担不起，不说头期律师费那些，以后供期每个月都很压力。。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:45 PM

clarenze 发表于 2016-10-17 05:30 PM
如果楼主可以先买公寓自住如果手头上的$有限的话。
过后再升级去landed property。

我也是有想到这点，到时候可以把condo出租出去，
再买间landed property，
不过这是很遥远的事情啦。。。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-17 05:50 PM

火焰霸王发表于 2016-10-17 05:48 PM
一切都是鸡哥的错伤心你都是拿来投资？

没有啦，本身会住，但不是每天，可能一星期一两天吧
想出租出去但是新的又不舍得，矛盾。。。。呵呵

作者: 想想 时间: 2016-10-17 07:39 PM
我也比较喜欢landed，而且比较值得，毕竟condo以后的屋价不是高到那里去，其实landed360k新的，还是有的，可能就不是太繁荣区罢了，或者2nd hand的也还是有的。毕竟360k买没有包家私的condo真的有点不是太划算。我也是找了1-2年，最近才买了一个39千，2nd storey的新屋，2年后拿钥匙，你可以再找找看。不要那么快决定。

作者: seed7071 时间: 2016-10-17 07:57 PM
在哪里的?

作者: ty123 时间: 2016-10-17 08:41 PM
有landed一定選landed的。尤其是johor這種什麼都不多，就是地皮比人多的州，買公寓的，我真心覺得很笨

作者: melodyc 时间: 2016-10-17 09:23 PM
看个人的。。。
公寓的话呢，会很拘谨，而且一直在还钱（管理费）

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 09:46 AM
本帖最后由 shirley1990 于 2016-10-18 09:49 AM 编辑

想想发表于 2016-10-17 07:39 PM
我也比较喜欢landed，而且比较值得，毕竟condo以后的屋价不是高到那里去，其实landed360k新的，还是有的，可 ...

哇请问你买哪里的landed？39k还是390k？哈哈！但是加上头期律师费那些一开始要给不少钱吧？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 09:47 AM

火焰霸王发表于 2016-10-17 05:57 PM
土豪！！看来你一星期至少住三四个地方吧，哈哈啊

没有啦，工作关系没有办法每天都住家里
你都不知道我多么羡慕可以每天住家里的人呢，哈哈

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 09:48 AM

ty123 发表于 2016-10-17 08:41 PM
有landed一定選landed的。尤其是johor這種什麼都不多，就是地皮比人多的州，買公寓的，我真心覺得很笨

哇你这么说。。。但是新山CIQ附近也起很多公寓哦

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 09:48 AM

seed7071 发表于 2016-10-17 07:57 PM
在哪里的?

在skudai哦

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 09:50 AM

melodyc 发表于 2016-10-17 09:23 PM
看个人的。。。
公寓的话呢，会很拘谨，而且一直在还钱（管理费）

是真的。。。管理费一个月要200+呢。。懊恼中。。。

作者: a78167 时间: 2016-10-18 10:21 AM
我也是有看中一间公寓，就是懊恼要不要买？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 10:31 AM

a78167 发表于 2016-10-18 10:21 AM
我也是有看中一间公寓，就是懊恼要不要买？

哇。。和我一样哦。。你看中哪里的呢？

作者: caesarlcy 时间: 2016-10-18 11:18 AM
我个人肯定是喜欢landed property,公寓我不太喜欢没有自己的停车房，开个party也要申请，也不能有自己的车房洗车，而且家里有三辆车就不够位子停车了，忘记一个东西又要走很远的路上楼回去拿，公寓保不保值除了地点还要看管理层和那里的住户，很多公寓租给人，屋主就不还maintenance fee导致公寓的维修管理欠佳，还有很多我觉得很头痛的问题，也有可能是我想太多了，但是就是不会考虑买公寓自住

作者: caesarlcy 时间: 2016-10-18 11:21 AM

ty123 发表于 2016-10-17 08:41 PM
有landed一定選landed的。尤其是johor這種什麼都不多，就是地皮比人多的州，買公寓的，我真心覺得很笨

赞同你的说法，公寓真心话迟些时候就过剩了，现在很多已经租不出去。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 11:25 AM

caesarlcy 发表于 2016-10-18 11:18 AM
我个人肯定是喜欢landed property,公寓我不太喜欢没有自己的停车房，开个party也要申请，也不能有自己的车房 ...

你说的有道理，哈哈，只是买landed的话很吃力。。
所以还在考虑中，谢谢你的意见哦

作者: 开心吃煲 时间: 2016-10-18 11:31 AM
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作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 11:35 AM

开心吃煲发表于 2016-10-18 11:31 AM
hi，楼主。 skudai的那里？靠近那里？可以说一下吗？

靠近mutiara rini哦

作者: 开心吃煲 时间: 2016-10-18 11:36 AM
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作者: melodyc 时间: 2016-10-18 12:25 PM

shirley1990 发表于 2016-10-18 09:50 AM
是真的。。。管理费一个月要200+呢。。懊恼中。。。

还不止哦。。。。还有水钱，水如果是还给管理处，都会比较贵的

作者: 小小脚印 时间: 2016-10-18 12:25 PM
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作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 12:28 PM

小小脚印发表于 2016-10-18 12:25 PM
landed的价位的确会比较高，毕竟是有地住宅，密度也比较低
新的单位又要有品质的至少都500千以上了

请问你是房屋经纪？

作者: 小小脚印 时间: 2016-10-18 12:31 PM
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作者: siongfong 时间: 2016-10-18 09:34 PM
我想你的公寓地点是很重要的，如果一千方尺卖360千但地点不是很好与600方尺360千但地点很好那我会买地点好的，因为将来可以买有地房产时你的公寓就容易出租了，地点好的公寓出租回报率是比有地房产来的高的。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-18 10:00 PM

siongfong 发表于 2016-10-18 09:34 PM
我想你的公寓地点是很重要的，如果一千方尺卖360千但地点不是很好与600方尺360千但地点很好那我会买地点好的 ...

其实要怎么判定一个地点好不好呢？我知道靠近ciq和tuas的是地点好😊

作者: a78167 时间: 2016-10-19 09:46 AM

shirley1990 发表于 2016-10-18 10:31 AM
哇。。和我一样哦。。你看中哪里的呢？

par regency哪里的。你呢？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-19 10:01 AM

a78167 发表于 2016-10-19 09:46 AM
par regency哪里的。你呢？

skudai的，par regency是哪里呢？你已经下订金了吗？

作者: a78167 时间: 2016-10-19 10:04 AM

shirley1990 发表于 2016-10-19 10:01 AM
skudai的，par regency是哪里呢？你已经下订金了吗？

还没有。。在Tesco plentong对面。

作者: shirley1990 时间: 2016-10-19 10:06 AM

a78167 发表于 2016-10-19 10:04 AM
还没有。。在Tesco plentong对面。

你看中几房的呢？方便透露多少钱吗？

作者: a78167 时间: 2016-10-19 10:09 AM

shirley1990 发表于 2016-10-19 10:06 AM
你看中几房的呢？方便透露多少钱吗？

2个房2个厕所。。380K

作者: shirley1990 时间: 2016-10-19 10:11 AM

a78167 发表于 2016-10-19 10:09 AM
2个房2个厕所。。380K

包括家具电器吗？那边应该蛮靠近custom吧？

作者: a78167 时间: 2016-10-19 05:09 PM

shirley1990 发表于 2016-10-19 10:11 AM
包括家具电器吗？那边应该蛮靠近custom吧？

有一部分电器，家具。

作者: graston 时间: 2016-10-19 05:33 PM

shirley1990 发表于 2016-10-17 05:41 PM
一栋有大概360间。。
对咯，新的landed排楼最少500k以上，还有头期，律师费stamp duty那些，拿锁匙之后装 ...

我个人也是因为landed超出预算太多才选择apartment自住
but还好比较早期买的
加上在发展商工作,买自己的project没这么担心@@

作者: graston 时间: 2016-10-19 05:36 PM
话说你看到的是scientex的那四栋?

作者: shirley1990 时间: 2016-10-19 05:46 PM

graston 发表于 2016-10-19 05:33 PM
我个人也是因为landed超出预算太多才选择apartment自住
but还好比较早期买的
加上在发展商工作,买自己的 ...

那么请问你是agent吗？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-19 05:46 PM

graston 发表于 2016-10-19 05:36 PM
话说你看到的是scientex的那四栋?

对啊，就是那四栋哦
值得买吗？呵呵

作者: graston 时间: 2016-10-20 09:52 AM

shirley1990 发表于 2016-10-19 05:46 PM
那么请问你是agent吗？

我自己是发展商员工
正好之前老板有给便宜
所以自己硬硬买一间小小的自住
那边那四栋个人觉得地点问题不大
比较大的问题是之后的管理需要花点精神
不然很快完蛋
这个是apartment的通病
还好现在有个法令support
不然像以前有些怪皮的屋主就是不还钱
结果搞到大家一起完蛋@@

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-20 11:59 PM
lz是看中了d栋楼吗？我已经下订金了😄

作者: shirley1990 时间: 2016-10-21 10:58 AM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-20 11:59 PM
lz是看中了d栋楼吗？我已经下订金了😄

我pm你

作者: shirley1990 时间: 2016-10-21 10:59 AM

graston 发表于 2016-10-20 09:52 AM
我自己是发展商员工
正好之前老板有给便宜
所以自己硬硬买一间小小的自住

你是说管理层的问题吗？
就是屋主不肯付maintenance fee?

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-21 06:28 PM

a78167 发表于 2016-10-19 10:04 AM
还没有。。在Tesco plentong对面。

话说lz你那边的屋价还蛮便宜的

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-21 06:32 PM

shirley1990 发表于 2016-10-21 10:58 AM
我pm你

这里说吧我打不开我的消息哈哈

作者: shirley1990 时间: 2016-10-21 11:02 PM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-21 06:32 PM
这里说吧我打不开我的消息哈哈

是的，看中了tower d

你买几房的？说真的我觉得我的agent不大好很像换啊

作者: ns1990 时间: 2016-10-21 11:50 PM
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作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-22 08:30 AM

shirley1990 发表于 2016-10-21 11:02 PM
是的，看中了tower d

你买几房的？说真的我觉得我的agent不大好很像换啊

我买两房的我直接去office买的没找agent 话说你是买bumi lot吗

作者: shirley1990 时间: 2016-10-22 09:21 AM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-22 08:30 AM
我买两房的我直接去office买的没找agent 话说你是买bumi lot吗

但是你去到sales office，不是agent服务你吗？
对的，你也是吗？昨天bumi release

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-22 05:25 PM

shirley1990 发表于 2016-10-22 09:21 AM
但是你去到sales office，不是agent服务你吗？
对的，你也是吗？昨天bumi release

我去到是他们公司的sales girl serve我,对我是买bumi 昨天的event单位应该没剩多少了吧,你打算买几房的

作者: shirley1990 时间: 2016-10-22 08:22 PM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-22 05:25 PM
我去到是他们公司的sales girl serve我,对我是买bumi 昨天的event单位应该没剩多少了吧,你打算买几房的

我下订3房的了😂

所以你现在在等贷款批准对吗？

你买的在几楼？

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-23 09:48 AM

shirley1990 发表于 2016-10-22 08:22 PM
我下订3房的了😂

所以你现在在等贷款批准对吗？

对啊在等贷款如果不批迟些就买别边了我在5楼你呢

作者: shirley1990 时间: 2016-10-23 10:56 PM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-23 09:48 AM
对啊在等贷款如果不批迟些就买别边了我在5楼你呢

三楼，高楼都被抢光了

请问banker联络你了吗？
对了，是不是2018年尾才能拿锁匙啊？

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-24 07:53 AM

shirley1990 发表于 2016-10-23 10:56 PM
三楼，高楼都被抢光了
请问banker联络你了吗？
对了，是不是2018年尾才能拿锁匙啊？

那时有蛮多楼能选最高可以到15楼但是我不喜欢太高所以拿5楼还没联络我 2019年头这样可以拿到吧应该你买多少钱了啊？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-24 09:20 AM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-24 07:53 AM
那时有蛮多楼能选最高可以到15楼但是我不喜欢太高所以拿5楼还没联络我 2019年头这样可以拿到吧应该你 ...

我是选了几个单位，最后才中到的

有点后悔干嘛不直接过去，干嘛要找agent

所以现在联络你的都是直接office的小姐吗？
三百七十多千，你呢？

作者: graston 时间: 2016-10-24 04:47 PM

shirley1990 发表于 2016-10-21 10:59 AM
你是说管理层的问题吗？
就是屋主不肯付maintenance fee?

恩,总会有很鸡蛋糕的人不还钱的
结果弄到大家一起完蛋

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-24 04:53 PM

shirley1990 发表于 2016-10-24 09:20 AM
我是选了几个单位，最后才中到的
有点后悔干嘛不直接过去，干嘛要找agent
所以现在 ...

其实是还要联络什么只是在等banker而已咯 380真的蛮便宜的我的320++ 你的多少sf

作者: shirley1990 时间: 2016-10-24 04:58 PM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-24 04:53 PM
其实是还要联络什么只是在等banker而已咯 380真的蛮便宜的我的320++ 你的多少sf

很像930sqf，你的呢？
请问你到现在是只签了Purchase Agreement和Bumi Release的form吗？

作者: shirley1990 时间: 2016-10-24 04:59 PM

graston 发表于 2016-10-24 04:47 PM
恩,总会有很鸡蛋糕的人不还钱的
结果弄到大家一起完蛋

蛤。。。你这么说我有点担心了

毕竟对那些准时付管理费的住户很不公平呢

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-25 07:33 AM

shirley1990 发表于 2016-10-24 04:58 PM
很像930sqf，你的呢？
请问你到现在是只签了Purchase Agreement和Bumi Release的form吗？

我的796 对啊只签了那两个

作者: shirley1990 时间: 2016-10-25 09:53 AM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-25 07:33 AM
我的796 对啊只签了那两个

你的有2个car park吗？
有没有说几时知道loan有没有approve吗？

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-25 10:10 AM

shirley1990 发表于 2016-10-25 09:53 AM
你的有2个car park吗？
有没有说几时知道loan有没有approve吗？

对一个是比较近的一个是比较远的没说勒

作者: shirley1990 时间: 2016-10-25 10:12 AM

幸福恋人zw 发表于 2016-10-25 10:10 AM
对一个是比较近的一个是比较远的没说勒

你连car park在哪里都已经知道了啊？

作者: 幸福恋人zw 时间: 2016-10-26 01:39 AM

shirley1990 发表于 2016-10-25 10:12 AM
你连car park在哪里都已经知道了啊？

他只是大概跟我们说没知道正确的地方

作者: bumble-bee 时间: 2016-11-3 09:29 AM
我手头上有几间 parc regency 的公寓，有高楼或低楼，有兴趣可以 pm 我。。。

作者: pennywong02 时间: 2017-1-25 11:52 AM
这里有很多RM200K-RM400k的新project: http://www.propertyguru.com.my/p ... amp;maxprice=400000

还有Johor排屋/公寓位于RM200,000 – RM500,000:
http://www.propertyguru.com.my/n ... tartingPrice=250000
可以参考参考

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