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标题: 要拿锁匙了却要还Late Payment Charge ? [打印本页]

作者: jkwyab 时间: 2015-3-20 11:41 AM
标题: 要拿锁匙了却要还Late Payment Charge ?
发展商来信说可以拿锁匙了却要我们还Late Payment Charge ,
可是我们的贷款时House Loan Account自动过账的 ,
里面的余额根本不会照成我们拖欠的月贷的问题 ,
现在发展商却说银行迟出payment给他们要屋主还late payment charge,
有什么办法可以waive掉这个payment吗 ? 觉得屋主有点无辜咯 ,
还银行那么多利息却还要被contractor charge ...

作者: Lovers 时间: 2015-3-20 12:25 PM
我们去跟发展商讲，他们说会自动waive给我们。。
但是还是会出一个official statement说我们欠多少late payment。。

作者: Mozart 时间: 2015-3-20 12:29 PM
这个不是冤枉你的。。全部都是照程序来而已，
是你不了解买屋程序所以觉得你很冤枉要还这笔钱。。

签了S&

后，90天内银行要出钱给发展商，不然就会有Late Payment Charge，
通常都是charge 10% base on 你的Progressive payment。。

算法：
Progressive payment该还的钱 × 10% ÷ 365天再 × 拖了多少天银行才付给发展商

Progressive payment该还RM50,000
银行拖了20天才付给发展商

RM50,000 × 10% = 5,000
RM5,000 ÷ 365天 = RM13.70
RM13.70 × 20天 = RM273.97

Late Payment Charge就是RM273.97

关于这一点是可以避免的，一般发展商规定booking后要在14天~21天工作日签S&

，
也就是你有14天~21天工作日来申请银行贷款，为了省时间要同时间申请3家以上，
贷款批了后才签S&

和 Loan agreement一起。。
签了S&

算起90天银行要出钱给发展商，不然就有Late Payment Charge屋主要自己还。。

这个情况的话，通常都是purchaser当初申请贷款的时候拖慢导致的，
比如慢给银行document，拖了很久才去申请贷款，
或者签了S&

拖了很久才签Loan agreement等等情况导致的，
不然booking后马上申请，资料没有拖时间才交给银行的话是不会这样的，
不过如果是地产agent帮你处理的话，也有可能是那个agent做东西慢导致。。

签了S&

和 Loan agreement，发展商billing给银行，
银行那边需要2~3个月时间准备出钱给发展商，这时候你要时常催你的律师进度，
律师就会催银行，不然律师慢出信给银行叫银行出钱给发展商的话也是会拖慢。。

不过跟发展商那里有点交情的话，可以叫发展商不要charge这笔钱的。。

除了上述提到的会有Late Payment Charge以外，
还有每一次的Progressive payment发展商bill了银行，
如果银行超过期限慢出钱给发展商也是会中Late Payment Charge，算法一样。。

这种情况的话是你要查看是不是发展商admin那里迟出billing给银行，
不是的话那就查看银行那边是不是迟出钱，看是哪边的问题，
银行的问题就叫银行还这笔钱，发展商的问题就叫waive，
只是就比较麻烦要查来查去咯，银行那边你可以打给当初负责帮你申请贷款的banker来调查和处理，
发展商那边你就跟当初你买屋子时帮你负责的职员或者直接去他们的sales office也可以。。

作者: jkwyab 时间: 2015-3-20 01:04 PM

Lovers 发表于 2015-3-20 12:25 PM
我们去跟发展商讲，他们说会自动waive给我们。。
但是还是会出一个official statement说我们欠多少late pa ...

可是要去做appointment拿锁匙前就要还了 ,
那么直接不用还还是先还下次再退款 ?

作者: jkwyab 时间: 2015-3-20 01:25 PM

Mozart 发表于 2015-3-20 12:29 PM
这个不是冤枉你的。。全部都是照程序来而已，
是你不了解买屋程序所以觉得你很冤枉要还这笔钱。。

我记得我的loan很快就approve了 , 银行的律师document也很快就签了 ...
但是房屋买卖的律师就很慢签那么会影响到吗 ?
现在contractor charge我们RM700+ , 早上去问了contractor叫我
要的话就自己找律师诉银行 , 问题是如果照律师根本不止RM700+了吧 ?

作者: Mozart 时间: 2015-3-20 01:27 PM

jkwyab 发表于 2015-3-20 01:25 PM
我记得我的loan很快就approve了 , 银行的律师document也很快就签了 ...
但是房屋买卖的律师就很慢签那么 ...

买新屋还是二手？？

做么是contractor charge你？

作者: cjmam268 时间: 2015-3-20 02:51 PM
新屋吗?要时常跟律师跟进,要催他们在期限内出钱给发展商的。不然就会有late payment charges. 尤其律师又是他们的,一定是帮他们的。你自己找的律师就不同,时不时帮你FOLLOW UP.

作者: jkwyab 时间: 2015-3-20 04:06 PM

Mozart 发表于 2015-3-20 01:27 PM
买新屋还是二手？？

做么是contractor charge你？

新屋来的 , 还在建着的 ...

作者: Mozart 时间: 2015-3-20 04:09 PM

jkwyab 发表于 2015-3-20 04:06 PM
新屋来的 , 还在建着的 ...

还在建着。。都还没有拿到CCC。。怎么会交钥匙？？

然后做么是contractor charge 你 late payment？

我现在给你搞糊涂了。。你把你的情况说清楚一点吧。。

作者: jkwyab 时间: 2015-3-20 04:34 PM

Mozart 发表于 2015-3-20 04:09 PM
还在建着。。都还没有拿到CCC。。怎么会交钥匙？？

然后做么是contractor charge 你 late p ...

屋子还在建成 , 现在来信说完工了 , 通知说等银行出完last payment就会做appointment拿锁匙了 ...
然后有listing到时候要我们准备多少钱 , 其中一样就有list我们的late payment charge RM700+ .

作者: Mozart 时间: 2015-3-20 04:39 PM

jkwyab 发表于 2015-3-20 04:34 PM
屋子还在建成 , 现在来信说完工了 , 通知说等银行出完last payment就会做appointment拿锁匙了 ...
然后有 ...

要拿到CCC才会给你钥匙的。。

那是developers寄信给你的是吗，你还讲contractor charge你。。

发展商寄信给你的，那你就打去发展商问咯，
check看是发展商还是银行的问题会late payment，
你也是可以打去给你的banker，跟他讲你中late payment，
叫他帮你check看是不是银行的问题，是谁的问题就叫谁负责。。

你在这里也找不到答案了。。

作者: argronzoyuan 时间: 2015-3-20 05:06 PM
可以问看是那个project 和你的代表律师是那位?
在建着的时候，发展商会出信给律师楼和cc owner 要跟银行claim 钱。
律师必须在规定时间内advise 银行release 钱给发展商。
否则发展商有权力charge 买客利息。
假设发展商出信要求payment 要在14天里出，但银行没能在14天里完成。
你就可能被charge 利息。

作者: cjmam268 时间: 2015-3-20 06:22 PM
赞成莫扎特讲的，先搞清楚谁的问题，就谁要负责。。

作者: Lovers 时间: 2015-3-21 02:29 PM

jkwyab 发表于 2015-3-20 01:04 PM
可是要去做appointment拿锁匙前就要还了 ,
那么直接不用还还是先还下次再退款 ?

我是收到2封信。
一封是late payment charges，10多千左右。。
另一封是拿钥匙前，要还的杂费。。大概一千块左右。。
然后我去还钱的时候就问那边的office,他们说自动waive给我们。。
因为是他们那边process慢。。
我的发展商是uem..
我有上网看，uem的多数会waive的。。所以没有很担心。。

作者: jkwyab 时间: 2015-3-21 03:50 PM

Lovers 发表于 2015-3-21 02:29 PM
我是收到2封信。
一封是late payment charges，10多千左右。。
另一封是拿钥匙前，要还的杂费。。大概一 ...

我已经问过了 , 那个小姐说要的话自己找律师去诉银行 ,
就是一副很不想跟我们处理的样子 ...
为了RM700找律师去诉银行不是吃力不讨好吗 ?

作者: 北佬林 时间: 2015-3-29 08:01 PM
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