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标题: 贷款到了! 请问下一步怎么走? [打印本页]
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 10:42 AM
标题: 贷款到了! 请问下一步怎么走?
本帖最后由 appletlv 于 2015-3-24 11:02 AM 编辑

年龄: 双方 25
月收入: RM3000 (副业Part time 有RM2000 左右)+RM2800 (OT到来有RM3800起)(还没扣epf) (手上现金存款80k)
房贷: -
车贷: 1141 (还有2年) + 730 (还有6年)
信用卡: -

我们看中了一个房子, 388K, 头期还10%,借90%+10K INSURANCE,第一间屋子, 2017年才建好收房贷,目前是收利息而已~
借30年,90%,一个月RM1800左右,可以通过吗?请问他们是以现在我们的COMMITMENT做参考,或是2017年后呢?因为2017年车供完了我们就没那么怕了.
除了副业，其他都是main收入。
我们想申请pbb的因为听说PBB对大学生比较有特别待遇,比较容易通过，有点紧张。
我们打算成呈交个别的ic,payslip,degree certificate,还有60k的FD证明。
请问以大大的经验，我们借得到吗？

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各位大大我的LOAN已经APPROVE了..^^谢谢大家一直以来的解答~
现在等出OFFER LETTER哦 ..呵呵=D
这个星期会去给10%定金~和签名^^
请问大家知道签名有什么需要注意的吗?
还有需要告诉BANKER和DEVELOPER关于出钱慢赔钱什么的吗?
因为我知道类似这问题很多人发生过,最后PENALTY是自己承担@@
LAWYER FEE那些大概几时需要给呢?
因为我们问了他们都说没那么快~可是我们要大概知道几时可以准备钱啊@@
原本说大概RM8000-9000, 因为我们是第一次买屋~50%~
可是4月有GST我想要加多6%吧!
有谁知道要怎么算吗?
作者: Mozart    时间: 2015-3-18 10:46 AM
看资料是没问题。。最重要的是你们有现金存款80k，这是很强的support。。
剩下的薪水那些也完全没问题，就只是要document证明你的收入了。。

放心啦，敢敢去申请，会批的。。
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 10:55 AM
Mozart 发表于 2015-3-18 10:46 AM
看资料是没问题。。最重要的是你们有现金存款80k，这是很强的support。。
剩下的薪水那些也完全没问题，就 ...

因为我们车子COMMITMENT蛮高的><"第一次申请没有经验~
80K是一方的60K FD, 20K 流动~60K FD里有30K是不在PBB的~另一方才工作7个月流动存款8K~
DEVELOPER那里已经催钱了,所以担心BANK LOAN不能过有点麻烦~
谢谢你的解答哦 ~><
作者: dewin    时间: 2015-3-18 12:09 PM
还没有扣EPF的话会有点困难哦~
除非Part Time Income可以被证明，这样还有机会
作者: weixin91    时间: 2015-3-18 12:24 PM
介绍下什么part time能有2000？？
作者: Mozart    时间: 2015-3-18 12:40 PM
appletlv 发表于 2015-3-18 10:55 AM
因为我们车子COMMITMENT蛮高的>

我个人觉得只要你上面提出来的薪水有document能证明到，
贷款是会批的，因为还有现金support。。
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 02:03 PM
dewin 发表于 2015-3-18 12:09 PM
还没有扣EPF的话会有点困难哦~
除非Part Time Income可以被证明，这样还有机会

是咯,扣了EPF 一方有2650,一方有3500><
PART TIME INCOME是业余没有EPF,所以我就担心~
希望存款和CERT 可以帮到~
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 02:05 PM
weixin91 发表于 2015-3-18 12:24 PM
介绍下什么part time能有2000？？

网卖~已经做了一段日子了~可是不固定,时多时少~
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 02:06 PM
Mozart 发表于 2015-3-18 12:40 PM
我个人觉得只要你上面提出来的薪水有document能证明到，
贷款是会批的，因为还有现金support。。

除了2K那个没有DOCUMENT,其他的东西都有~
作者: Hennessy    时间: 2015-3-18 02:06 PM
有两个人的名字, 意思是联名的话应该没问题

IC, degree cert, 6 months payslip, 6 months bank statement, EA form, EPF statement

最好是给他们看久一点的 payslip 和 bank statement, 你可以选择只给 3 个月的 payslip 和 bank statement

话说虽然你看中那间银行待遇很好, 可是不一定代表人家会批给你

所以还是找 5 家银行然后提交文件上去会比较好, 不然的话你只选一家银行, 发展商那里追你就不好啦
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 02:25 PM
Hennessy 发表于 2015-3-18 02:06 PM
有两个人的名字, 意思是联名的话应该没问题

IC, degree cert, 6 months payslip, 6 months bank st ...

是的联名~
FIXED INCOME的给3个月, 有OT ALLOWANCE的给6个月~
本来就以为不要麻烦到每个BANK,如果一个最好的APPROVED 那别的BANK就不用做多做的工~
现在有点后悔了~因为怕万一这一间没APPROVE那又要从新申请~好象等成绩一样@@
因为DEVELOPER打来说下个星期DUE DATE给钱 ~
现在又很担心~等到拖到4月GST,什么都起,律师费那些全部要6%~
第一次买屋没经验真是乱七八糟的感觉@@
谢谢大家的帮助和解答~><
作者: Mozart    时间: 2015-3-18 02:53 PM
appletlv 发表于 2015-3-18 02:06 PM
除了2K那个没有DOCUMENT,其他的东西都有~

月收入: RM3000 (副业Part time 有RM2000 左右)
RM3000这个是已经加了Part time收入RM2000了还是还没的？

Full time + Part time收入总共是RM5000还是RM3000？
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 04:01 PM
Mozart 发表于 2015-3-18 02:53 PM
月收入: RM3000 (副业Part time 有RM2000 左右)
RM3000这个是已经加了Part time收入RM2000了还是还没的？ ...

Full time + Part time =RM5000 + ....
可是PART TIME是业余的网卖~没有EPF没有INCOMETAX的~
作者: Mozart    时间: 2015-3-18 04:21 PM
appletlv 发表于 2015-3-18 04:01 PM
Full time + Part time =RM5000 + ....
可是PART TIME是业余的网卖~没有EPF没有INCOMETAX的~

酱就ok。。那2000不算都已经ok了。。
如果你们没有80k现金的话，可能就只是刚刚好过关，
但是有80k现金，证明经济能力是不错的，银行会评估的。。

最重要的是有没有过CCRIS的不良记录？
比如车期迟还，信用卡欠钱或者迟还？
作者: appletlv    时间: 2015-3-18 04:26 PM
Mozart 发表于 2015-3-18 04:21 PM
酱就ok。。那2000不算都已经ok了。。
如果你们没有80k现金的话，可能就只是刚刚好过关，
但是有80k现金 ...

没有哦,车期每个月都会提早还,也没欠CREDIT CARD~
有这么多现金也是业余来的,呵呵~
谢谢你的解答,安心不少,期待银行给的答案^^
作者: Mozart    时间: 2015-3-18 04:49 PM
appletlv 发表于 2015-3-18 04:26 PM
没有哦,车期每个月都会提早还,也没欠CREDIT CARD~
有这么多现金也是业余来的,呵呵~
谢谢你的解答,安心不 ...

看你的资料本来就没什么大问题。。

其实其他银行也是不错的，不一定要PBB。。

你是买哪里的屋子啊？
作者: appletlv    时间: 2015-3-19 10:17 AM
Mozart 发表于 2015-3-18 04:49 PM
看你的资料本来就没什么大问题。。

其实其他银行也是不错的，不一定要PBB。。

就是我们有选择HLB 或是PBB~
然后怕等下BANKER多做的工~就打算申请PBB先~
有点后悔~应该两个都申请~那就没那么担心了~
我现在是跑去PENANG做工了~是买在那里的~
没在JB了~><
问下哦 ~如果RESULT出了是寄信的吗或是AGENT CALL的?
作者: Mozart    时间: 2015-3-19 10:33 AM
appletlv 发表于 2015-3-19 10:17 AM
就是我们有选择HLB 或是PBB~
然后怕等下BANKER多做的工~就打算申请PBB先~
有点后悔~应该两个都申请~那就 ...

result出来了是banker call你，如果你不是直接对banker，
是你的agent帮你跑loan的话，酱就要看你的agent有没有一直follow up你的case咯。。

HLB的rate不好的，比较高一点点，PBB，CIMB，RHB，OCBC等就都不错，
尤其是OCBC近几年loan比较容易批，他们document要求简单。。

其实你不必担心banker做白工的，他们都乐意接case，
banker也都是知道pruchaser一般都会submit几间银行的loan，
尤其是现在的房地产行情，banker已经瓶颈找不到case了，
有case给他们，高兴都来不及。。

一般情况，交了booking fee和purchaser application form给发展商，
通常发展商都会有规定2星期内要签S&，最迟也1个月内，
但这都是可以谈的，有些比较好的site manager讲ok就没问题咯，
所以agent跟发展商的关系好的话，这方面工作也比较好处理，
不然有些发展商是会强制顾客签S&的，不然就要penalty booking fee，这种情况很少啦。。

所以避免等loan approve太久，都是会交3间银行申请贷款，
这样你也能compare哪间银行的offer比较好，
就算有些人借到PBB的offer很好，但不代表你借到也会是一样的offer，
有些人借到CIMB的offer不好，但有些人却借到offer很好的，
所以申请几间银行的贷款才真正能知道哪间bank offer你的最好，
尤其是现在房屋贷款从BLR改成BR了，每间银行的rate都有很大差别。。
作者: CatheRineCat    时间: 2015-3-19 11:45 PM
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 浩gilbert    时间: 2015-3-21 01:04 PM
pm了你好长好长一封信西。有缘份看到的话再pm我吧。。。没有也没关系。。。谢谢。。。希望能帮你解决到问题
作者: appletlv    时间: 2015-3-24 10:57 AM
Mozart 发表于 2015-3-19 10:33 AM
result出来了是banker call你，如果你不是直接对banker，
是你的agent帮你跑loan的话，酱就要看你的agen ...

我的LOAN已经APPROVE了..
现在等出OFFER LETTER哦 ..呵呵=D
这个星期会去给10%定金~和签名^^
请问你知道有什么需要注意的吗?
还有那个LAWYER FEE那些大概几时给啊?
因为我们问了他们都说没那么快~可是我们要大概知道几时可以准备钱啊@@
原本说大概RM8000-9000, 因为我们是第一次买屋~
可是4月有GST,应该不可能了吧><"
作者: appletlv    时间: 2015-3-24 10:58 AM
CatheRineCat 发表于 2015-3-19 11:45 PM
hihi 方便留下联络方式吗?  或许我能帮得到你哦&#128522;
whatsapp/wechat 我都可以：0167880796/cat_0320

不好意思已经弄好了~
作者: appletlv    时间: 2015-3-24 10:59 AM
浩gilbert 发表于 2015-3-21 01:04 PM
pm了你好长好长一封信西。有缘份看到的话再pm我吧。。。没有也没关系。。。谢谢。。。希望能帮你解决到问题

不好意思已经处理好了~
作者: Mozart    时间: 2015-3-24 12:30 PM
appletlv 发表于 2015-3-24 10:57 AM
我的LOAN已经APPROVE了..
现在等出OFFER LETTER哦 ..呵呵=D
这个星期会去给10%定金~和签名^^

哈哈哈。。开心了吧。。说了你的贷款不会有大问题的。。

Offer letter出了后要交给律师做Loan Agreement，大概需要2~3天，
你是agent处理的话，要叫他快快把Offer letter交给律师去做哦，
如果是你自己对banker和律师的话，那你要快快和banker拿了OL给律师哦，
这里你越快弄好就越快能签Loan Agreement和S&。。

GST是按照交易的正式收据日期来charge的，如果你的收据是在4月1好之前的，
酱就不会中charge，但问题是你还没付清律师费，律师楼也不可能开收据给你咯。。

律师费你应该是中定GST了，因为你签了所有文件后，律师还要拿去stamping，
弄好所有手续后才会bill你总费用，你付了律师费后才会把S&和Loan Agreement给你。。
或者你可以在签文件时问问看律师怎么样，可不可以先付大部分费用，后面再清尾数。。

不然RM8000律师费你要多给RM480咯。。

其实也没什么特别需要注意的事项，签文件时，律师会一页一页解释给你听，
但也是看各别律师的pattern的，有些律师是只讲重点，1小时半内搞定，
有些会解释比较多。。你也可以细读每一页的内容才签。。这样会花一整天的时间。。
你可以把一些你想了解的关于房子的条例，法律等问题先记录下来到时候一起问律师，
这样以后有什么问题就不需要找律师询问了咯。。

我就遇过有顾客真的是要细读每一页的内容，然后有问题就问律师，
从早上11点开始直到下午4点才签好，律师也只能等着他。。
作者: agnes12345    时间: 2015-3-25 11:46 AM
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作者: agnes12345    时间: 2015-3-25 11:49 AM
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作者: wynnest    时间: 2015-3-28 02:02 PM
我也想知道, 我的贷款刚批了, 用发展商的律师,银行也说他们可以用同一个律师, 星期三那天还完downpayment给发展商了, 请问律师那边大概多久可以去签, 费用方面需要马上还吗? 438k借250k大概要准备多少钱?第一次买房,印花税方面有的扣吗?



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