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标题: 房屋贷款 [打印本页]

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-10 06:43 PM
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作者: weixin91 时间: 2014-12-10 08:07 PM
800k都敢买，多三四年你应该会后悔。。。

作者: Huenyichong 时间: 2014-12-10 09:54 PM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-10 11:57 PM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-10 11:58 PM
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作者: dewin 时间: 2014-12-11 12:04 AM

AnthonyTee 发表于 2014-12-10 11:58 PM
应该不会那么夸张，毕竟2国都是有共同的传统。又那么靠近彼此

young age, 80%
除非你有很多储蓄，还可以Try85%，
90%基本上不大可能拿到。。
除非你可以加一位超过25岁的和你一起贷款。

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 12:32 AM
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作者: Huenyichong 时间: 2014-12-11 02:19 AM
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作者: 死神-白哉 时间: 2014-12-11 03:35 AM
年纪太年轻...银行和epf 那些的证明文件不够strong 吧？
很难通过...

作者: 舞美师 时间: 2014-12-11 04:32 AM
原价RM880,000的屋子，90% RM792000贷款30年，每个月需要4k大元供屋子。

朋友，我和你同年，去年购买RM185,000单层排楼，没妄想太大、太高屋价，只想娶个老婆回家，安居乐业，快快还完贷款，无债才能一身轻。现在还欠银行50K左右，预计多两年过了lock马上还清。

你想下3000SGD*2.6，RM7800，还了屋期还有摩托贷款，你还剩多少钱？如果你说你父母会帮忙供，那就去申请吧，

debit ratio是收入的30%，你已经超过50%了

作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 07:47 AM
先不谈能不能通过，我觉得这间屋子如果没有家人帮忙供，会供得有点吃力，而且现在屋价处在最高峰，可能买得不合时宜，你还年轻，不如先多存点钱，观望多几年再买，到时候你的储蓄比较多，可以不用贷款这么多，薪资也上涨了，比较容易供，而且现在相信你也还没结婚，没有立即买房的需要，这么高屋价的房子也不好租出去，我觉得楼主可能有点急了。

我也在新加坡工作，也是23岁，薪资比你高出整千块新币，也考虑过现在买房，最后还是决定先储蓄多5年，所以和你分享下我的想法

作者: renwee510 时间: 2014-12-11 07:58 AM
一个人是不可能通过的。
联名的话还有可能。

作者: weixin91 时间: 2014-12-11 08:16 AM

舞美师发表于 2014-12-11 04:32 AM
原价RM880,000的屋子，90% RM792000贷款30年，每个月需要4k大元供屋子。

朋友，我和你同年，去年购买RM1 ...

然后就年级轻轻做房奴到50岁，中间不能失业，不能不赚新币，不能买车，不能出国走走看看，一辈子呆在880千的屋子里面就够了。。。。

作者: patricklau1988 时间: 2014-12-11 08:57 AM

谢仁勇发表于 2014-12-11 07:47 AM
先不谈能不能通过，我觉得这间屋子如果没有家人帮忙供，会供得有点吃力，而且现在屋价处在最高峰，可能买得 ...

哇靠，4K新币？？！！nane????!!!

作者: thinhom 时间: 2014-12-11 09:00 AM
RM800K, 新屋双层排楼...
如果不介意二手屋双层排楼...
看地点,价钱少30-40%是有可能的...

作者: Mozart 时间: 2014-12-11 10:06 AM
RM792000是屋价吗？

很难。。借90%，就算供30年每个月installment都要RM3590.51。
installment已经超过你收入（扣除供摩托RM505）的50%以上了，加上你才23岁，用你个人名字申请贷款银行不会批的。。

除非你银行里面有100K的cash money咯。。酱就不一样讲。。

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:18 AM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:21 AM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:23 AM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:25 AM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:27 AM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 10:31 AM
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作者: Mozart 时间: 2014-12-11 10:36 AM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 10:25 AM
有几个banker
帮我算过了，其实没什么大问题。每间bank的 debt ratio的算法不一样的。
我只需要忍个3年 ...

debt ratio50%以上的只适用于高收入和年纪比较大的人群。。

不过。。随你喜欢咯，如果走幸贷款批了，那就祝你的计划顺利在两年后卖掉。。

作者: Mozart 时间: 2014-12-11 10:41 AM

舞美师发表于 2014-12-11 04:32 AM
原价RM880,000的屋子，90% RM792000贷款30年，每个月需要4k大元供屋子。

朋友，我和你同年，去年购买RM1 ...

要买·卖·租·房子可以找我哟。。

我是新山人。。做房地产的。。

作者: aprilhouse 时间: 2014-12-11 11:09 AM
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作者: @加油达人~ 时间: 2014-12-11 11:29 AM

谢仁勇发表于 2014-12-11 07:47 AM
先不谈能不能通过，我觉得这间屋子如果没有家人帮忙供，会供得有点吃力，而且现在屋价处在最高峰，可能买得 ...

能知道你做什么工作一个月能拿4000新币？

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 11:54 AM
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作者: weixin91 时间: 2014-12-11 12:40 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 10:23 AM
我这么做，有我的想法。这间屋子买来投资加自住一段日子，过几年就会放手

房产投资黄金时期已过，现在更不应该碰，屋价880千，加贷款利息算到来已经170万，到时你要放手多少钱？

作者: ronchia 时间: 2014-12-11 01:09 PM
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作者: Jia~~~Jia 时间: 2014-12-11 01:15 PM
应该很难谢谢

作者: caesarlcy 时间: 2014-12-11 01:28 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 10:25 AM
有几个banker
帮我算过了，其实没什么大问题。每间bank的 debt ratio的算法不一样的。
我只需要忍个3年 ...

既然你都說你問幾個banker他們也幫你算過了，你自己也有自己的想法，那就買吧，他們都幫你算過沒什麼大問題那就是他們的銀行會批准你的貸款了，跟他們銀行貸款就好了

作者: SillyShiun 时间: 2014-12-11 03:51 PM

谢仁勇发表于 2014-12-11 07:47 AM
先不谈能不能通过，我觉得这间屋子如果没有家人帮忙供，会供得有点吃力，而且现在屋价处在最高峰，可能买得 ...

老板就是不一样赚4千新币还能边上班边上网

作者: SillyShiun 时间: 2014-12-11 04:02 PM
基本上新山房价不会起伏太大了
在我家乡霹雳ULU的地方房价都要400左右了
其中一点是因为马币也在贬值的关系
我也是23岁只买了250的排屋
贷款70巴仙罢了
因为拥有2辆车的名字

我楼上的老板比较不一样因为换了马币收入可观
就算过5年买他也应付的来

作者: Agneswei10 时间: 2014-12-11 04:05 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 10:23 AM
我这么做，有我的想法。这间屋子买来投资加自住一段日子，过几年就会放手

你要放也未必放得到。。那么贵的屋子也应该不容易放。而且你过后如果急需要用到钱呢？？如果万一自己或家里人有急病需要到钱呢？怎样来说有钱防身会比较好的。

作者: gracekhor15 时间: 2014-12-11 04:29 PM
我姐26岁薪水2.3K（马币）（扣epf到来）买了一间438K的双层排屋借public 银行户口最少要有100K（跟爸妈借来放着做pattern然后再还给爸妈也可以）就是要证明你有100K可以银行最多给她借到60%

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 04:54 PM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 04:55 PM
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作者: gracekhor15 时间: 2014-12-11 05:00 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 04:55 PM
真有钱 = ="

我家有钱就应该买豪宅了

作者: Agneswei10 时间: 2014-12-11 05:02 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 04:55 PM
不可能一辈子和人租房吧？

没有啦，就是觉得没必要买那么贵的

作者: june_woo 时间: 2014-12-11 05:03 PM
Dear all bankers,

我要了解目前房屋贷款的详情。欢迎PM我。

例子：一间 RM350,000 的屋子。10% deposit.. quote me the installation plan with latest interest rate.

谢谢。

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 05:26 PM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 05:27 PM
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作者: gracekhor15 时间: 2014-12-11 05:34 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 05:26 PM
补充，是你爸妈有钱。。。哈哈

做工做酱久而且放在银行生利息自然多

作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 05:34 PM

patricklau1988 发表于 2014-12-11 08:57 AM
哇靠，4K新币？？！！nane????!!!

工作性质不同工钱不同
你看我好我看你好罢了

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 05:34 PM
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作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 05:36 PM

@加油达人~ 发表于 2014-12-11 11:29 AM
能知道你做什么工作一个月能拿4000新币？

某家新加坡银行的personal banker
我们是跑basic 加 commission
底薪3千出，commission 有时多有时少
平均下来差不多4k出

作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 05:37 PM

SillyShiun 发表于 2014-12-11 03:51 PM
老板就是不一样赚4千新币还能边上班边上网

你应该问我每天几点才离开office
每天工作多少个小时

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 05:42 PM
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作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 05:43 PM
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作者: james3218 时间: 2014-12-11 06:08 PM
我看你是做PSA的？？？

作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 06:09 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 05:43 PM
这行的付出要很多很多....

工作时间超级长
换成小时工钱其实不高

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 06:19 PM
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作者: 谢仁勇 时间: 2014-12-11 06:44 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 06:19 PM
我了解啊..我的和你差不多一样..但我在建筑业

不一样啊你不需要hit target 我需要hit target

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-11 07:35 PM
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作者: SillyShiun 时间: 2014-12-12 09:01 AM

AnthonyTee 发表于 2014-12-11 05:34 PM
所以要努力做工...

除800K的屋子律师费印花税扣到来应该10千出再加保险那些应该是15千左右
那你需要非常多CASH

作者: SillyShiun 时间: 2014-12-12 09:03 AM

谢仁勇发表于 2014-12-11 06:44 PM
不一样啊你不需要hit target 我需要hit target

我也是SALES叻
就算出国2个星期加到来新水也不过4千多马币

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-12 12:04 PM
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作者: SillyShiun 时间: 2014-12-12 01:45 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-12 12:04 PM
已经预算了。哈哈

那你要想清楚哦
产业5年不能割名的就等于不能转手

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-12 01:48 PM
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作者: SillyShiun 时间: 2014-12-12 01:51 PM

AnthonyTee 发表于 2014-12-12 01:48 PM
谁说的啊..?

LAW来的
你贷款成功了BANKER会跟你说的
几年不能转手不能清PAYMENT之类的

作者: AnthonyTee 时间: 2014-12-12 02:42 PM
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